DL
Quant Analysis
Karl Lagerfeld Vill…
4.8%
Gross Yield
+48.8%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
73
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 43,966,000
AED 3,540 /sqft
|
+5.7% |
7 Bed
12,418 sqft
|
2026-01-20 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 43,000,000
AED 3,573 /sqft
|
+7.2% |
7 Bed
12,036 sqft
|
2025-12-18 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 36,960,000
AED 3,125 /sqft
|
-12.1% |
7 Bed
11,826 sqft
|
2025-12-18 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 25,746,000
AED 2,445 /sqft
|
-- |
6 Bed
10,530 sqft
|
2025-08-01 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 39,828,000
AED 3,185 /sqft
|
-- |
7 Bed
12,506 sqft
|
2025-06-19 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 26,291,000
AED 2,508 /sqft
|
+1.6% |
6 Bed
10,482 sqft
|
2025-05-14 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 26,292,000
AED 2,507 /sqft
|
+1.6% |
6 Bed
10,486 sqft
|
2025-05-01 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 39,864,000
AED 3,168 /sqft
|
-- |
7 Bed
12,581 sqft
|
2025-04-25 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 26,473,000
AED 2,430 /sqft
|
-3.1% |
6 Bed
10,894 sqft
|
2025-04-24 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Record
Villa
|
Offplan |
AED 21,833,000
AED 2,564 /sqft
|
+4.7% |
5 Bed
8,515 sqft
|
2025-04-10 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Record
Villa
|
Offplan |
AED 21,833,000
AED 2,564 /sqft
|
+4.7% |
5 Bed
8,516 sqft
|
2025-04-02 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,341,000
AED 2,389 /sqft
|
-3.7% |
5 Bed
8,515 sqft
|
2025-03-11 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,337,000
AED 2,391 /sqft
|
-3.6% |
5 Bed
8,504 sqft
|
2025-03-11 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 40,252,000
AED 3,331 /sqft
|
-- |
7 Bed
12,084 sqft
|
2025-03-10 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 21,307,000
AED 2,502 /sqft
|
+5.2% |
5 Bed
8,515 sqft
|
2025-02-07 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 38,150,400
AED 3,097 /sqft
|
-- |
7 Bed
12,319 sqft
|
2025-02-07 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,357,000
AED 2,380 /sqft
|
-0.5% |
5 Bed
8,553 sqft
|
2025-01-26 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 15,300,000
AED 2,341 /sqft
|
-2.4% |
5 Bed
6,537 sqft
|
2025-01-24 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,341,000
AED 2,389 /sqft
|
-0.1% |
5 Bed
8,515 sqft
|
2024-12-31 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,630,000
AED 2,398 /sqft
|
+1.4% |
5 Bed
8,602 sqft
|
2024-12-17 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,358,000
AED 2,379 /sqft
|
+0.4% |
5 Bed
8,557 sqft
|
2024-12-17 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 15,300,000
AED 2,341 /sqft
|
-1.5% |
5 Bed
6,537 sqft
|
2024-12-12 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 16,520,000
AED 2,233 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,397 sqft
|
2024-10-01 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 24,648,000
AED 2,329 /sqft
|
-- |
6 Bed
10,584 sqft
|
2024-09-04 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 15,000,000
AED 2,295 /sqft
|
-1.6% |
5 Bed
6,537 sqft
|
2024-08-04 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 25,316,000
AED 2,365 /sqft
|
-- |
6 Bed
10,706 sqft
|
2024-07-18 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 20,293,000
AED 2,313 /sqft
|
-0.5% |
5 Bed
8,774 sqft
|
2024-07-08 |
|
Karl Lagerfeld Villas
Villa
|
Offplan |
AED 15,375,000
AED 2,352 /sqft
|
+2.1% |
5 Bed
6,537 sqft
|
2024-07-08 |
Zonas Similares en Nad Al Sheba
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 26,382,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,564
Mediana del precio/sqft
Transacciones
16
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 492,473,400
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.8%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 73/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 16 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 20,337,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 43,966,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 30,779,588 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 26,382,500 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +29.9% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +48.8% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 4.82% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.