Mercado › Dubai › Dubai Islands

Bay Villas

Tower/Building
★★★☆☆ 3/5
Ubicación ★★★★☆
Constructora ★☆☆☆☆
Calidad ★★★☆☆
Amenities ★★★★☆
Comunidad ★★★★☆
Edificio atractivo en Dubai Islands, amenities adecuadas.
Quant Analysis
Bay Villas
6.2%
Gross Yield
+11.9%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
53
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 5,752,000
AED 2,206 /sqft
 +15.9%
3 Bed
2,608 sqft
 2026-01-06
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 17,006,000
AED 2,309 /sqft
 --
5 Bed
7,366 sqft
 2026-01-06
Bay Villas Record
Villa
 Ready
AED 6,553,000
AED 1,641 /sqft
 -24.9%
3 Bed
3,993 sqft
 2026-01-06
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 10,534,000
AED 1,476 /sqft
 -8.7%
4 Bed
7,138 sqft
 2026-01-02
Bay Villas Record
Villa
 Ready
AED 20,654,000
AED 2,755 /sqft
 --
5 Bed
7,496 sqft
 2025-12-16
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 10,497,000
AED 1,625 /sqft
 +2.1%
4 Bed
6,458 sqft
 2025-12-16
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 11,493,000
AED 1,625 /sqft
 +2.1%
4 Bed
7,074 sqft
 2025-12-16
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 8,539,800
AED 1,322 /sqft
 -19.5%
4 Bed
6,458 sqft
 2025-12-15
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 5,650,000
AED 2,166 /sqft
 +12.6%
3 Bed
2,609 sqft
 2025-12-12
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 7,000,000
AED 1,816 /sqft
 +16.5%
4 Bed
3,854 sqft
 2025-12-11
Bay Villas Record
Villa
 Ready
AED 11,700,000
AED 1,785 /sqft
 +14.1%
4 Bed
6,555 sqft
 2025-12-11
Bay Villas
Villa
 Ready
AED 9,838,000
AED 1,523 /sqft
 -5.3%
4 Bed
6,458 sqft
 2025-12-04

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Bay Residences Dubai Islands
Transacciones 70
Tipo SUBCOMMUNITY
Allegro Residences
Transacciones 21
Tipo TOWER
Arka Enclave Residences
Transacciones 19
Tipo TOWER
Treppan Serenique Residences
Transacciones 14
Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 10,167,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,713
Mediana del precio/sqft
Transacciones
12
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 125,216,800
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.2%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 53/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 12 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 5,650,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 20,654,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 10,434,733 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 10,167,500 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior -- Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +11.9% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.18% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio Rating Que Evalua
Ubicacion 4/5 Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora 1/5 Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad 3/5 Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities 4/5 Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad 4/5 Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas
Resumen AI: Edificio atractivo en Dubai Islands, amenities adecuadas.

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.