Nima

Sub-community

Quant Analysis

Nima

4.8%

Gross Yield

+9.5%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Nima Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,492 /sqft	+6.2%	3 Bed 1,944 sqft	2026-01-02
Nima Villa	Offplan	AED 2,700,000 AED 1,309 /sqft	-7.8%	3 Bed 2,062 sqft	2025-11-27
Nima Villa	Offplan	AED 3,400,000 AED 1,100 /sqft	+4.7%	4 Bed 3,091 sqft	2025-11-25
Nima Villa	Offplan	AED 2,630,000 AED 1,404 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,873 sqft	2025-11-24
Nima Villa	Offplan	AED 2,890,000 AED 1,543 /sqft	+10.5%	3 Bed 1,873 sqft	2025-11-20
Nima Villa	Offplan	AED 2,640,000 AED 1,363 /sqft	-3.7%	3 Bed 1,938 sqft	2025-11-19
Nima Villa	Offplan	AED 3,500,000 AED 1,064 /sqft	+0.5%	4 Bed 3,289 sqft	2025-11-19
Nima Villa	Offplan	AED 3,410,000 AED 999 /sqft	-7.2%	4 Bed 3,415 sqft	2025-11-17
Nima Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,482 /sqft	+6.4%	3 Bed 1,956 sqft	2025-11-14
Nima Villa	Offplan	AED 2,700,000 AED 1,330 /sqft	-5.6%	3 Bed 2,030 sqft	2025-11-13
Nima Villa	Offplan	AED 3,335,000 AED 1,096 /sqft	+4.3%	4 Bed 3,042 sqft	2025-11-11
Nima Villa	Offplan	AED 2,750,000 AED 1,338 /sqft	-5.0%	3 Bed 2,055 sqft	2025-11-10
Nima Villa	Offplan	AED 2,850,000 AED 1,462 /sqft	+4.7%	3 Bed 1,950 sqft	2025-11-07
Nima Villa	Offplan	AED 2,650,000 AED 1,369 /sqft	-2.5%	3 Bed 1,935 sqft	2025-10-20
Nima Villa	Offplan	AED 2,725,000 AED 1,417 /sqft	+1.2%	3 Bed 1,923 sqft	2025-10-16
Nima Villa	Offplan	AED 3,525,000 AED 1,042 /sqft	-2.1%	4 Bed 3,382 sqft	2025-10-14
Nima Villa	Offplan	AED 2,625,000 AED 1,402 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,873 sqft	2025-10-06
Nima Villa	Offplan	AED 2,615,000 AED 1,349 /sqft	-3.9%	3 Bed 1,939 sqft	2025-10-02
Nima Villa	Offplan	AED 2,650,000 AED 1,415 /sqft	+0.9%	3 Bed 1,873 sqft	2025-09-27
Nima Villa	Offplan	AED 2,600,000 AED 1,346 /sqft	-5.0%	3 Bed 1,932 sqft	2025-09-25
Nima Villa	Offplan	AED 2,750,000 AED 1,468 /sqft	+5.2%	3 Bed 1,873 sqft	2025-09-22
Nima Villa	Offplan	AED 2,850,000 AED 1,493 /sqft	+7.0%	3 Bed 1,910 sqft	2025-09-03
Nima Villa	Offplan	AED 2,675,000 AED 1,376 /sqft	-0.2%	3 Bed 1,945 sqft	2025-08-21
Nima Villa	Offplan	AED 3,300,000 AED 912 /sqft	-17.1%	4 Bed 3,617 sqft	2025-08-20
Nima Villa	Offplan	AED 3,450,000 AED 1,217 /sqft	+19.8%	4 Bed 2,834 sqft	2025-08-01
Nima Villa	Offplan	AED 2,700,000 AED 1,384 /sqft	+2.2%	3 Bed 1,951 sqft	2025-07-23
Nima Villa	Offplan	AED 2,750,000 AED 1,386 /sqft	+3.0%	3 Bed 1,985 sqft	2025-07-18
Nima Villa	Offplan	AED 2,500,000 AED 1,237 /sqft	-9.1%	3 Bed 2,021 sqft	2025-07-15
Nima Villa	Offplan	AED 3,100,000 AED 1,079 /sqft	+4.3%	4 Bed 2,872 sqft	2025-07-11
Nima Villa	Offplan	AED 2,765,000 AED 1,401 /sqft	+4.3%	3 Bed 1,973 sqft	2025-07-11
Nima Villa	Offplan	AED 3,150,000 AED 1,004 /sqft	-3.7%	4 Bed 3,138 sqft	2025-07-10
Nima Villa	Offplan	AED 2,590,000 AED 1,311 /sqft	-3.1%	3 Bed 1,976 sqft	2025-07-10
Nima Villa	Offplan	AED 3,150,000 AED 1,038 /sqft	-1.9%	4 Bed 3,035 sqft	2025-07-02
Nima Villa	Offplan	AED 2,700,000 AED 1,384 /sqft	+2.8%	3 Bed 1,951 sqft	2025-07-01
Nima Villa	Offplan	AED 3,200,000 AED 1,048 /sqft	-0.8%	4 Bed 3,055 sqft	2025-07-01
Nima Villa	Offplan	AED 2,615,000 AED 1,345 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,944 sqft	2025-07-01
Nima Villa	Offplan	AED 2,438,400 AED 1,273 /sqft	-6.2%	3 Bed 1,915 sqft	2025-06-26
Nima Villa	Offplan	AED 2,500,000 AED 1,335 /sqft	-1.2%	3 Bed 1,873 sqft	2025-06-16
Nima Villa	Offplan	AED 3,100,000 AED 1,096 /sqft	+6.1%	4 Bed 2,828 sqft	2025-06-13
Nima Villa	Offplan	AED 2,800,000 AED 1,410 /sqft	+5.6%	3 Bed 1,986 sqft	2025-06-04
Nima Villa	Offplan	AED 2,650,000 AED 1,383 /sqft	+3.3%	3 Bed 1,917 sqft	2025-06-04
Nima Villa	Offplan	AED 2,475,000 AED 1,300 /sqft	-3.5%	3 Bed 1,904 sqft	2025-06-04
Nima Villa	Offplan	AED 3,060,000 AED 1,065 /sqft	+2.8%	4 Bed 2,872 sqft	2025-06-03
Nima Villa	Offplan	AED 2,530,000 AED 1,303 /sqft	-3.3%	3 Bed 1,942 sqft	2025-06-03
Nima Villa	Offplan	AED 3,200,000 AED 1,016 /sqft	-2.4%	4 Bed 3,150 sqft	2025-06-03
Nima Villa	Offplan	AED 3,150,000 AED 994 /sqft	-4.7%	4 Bed 3,169 sqft	2025-06-02
Nima Villa	Offplan	AED 3,315,000 AED 959 /sqft	-8.4%	4 Bed 3,457 sqft	2025-05-29
Nima Villa	Offplan	AED 2,700,000 AED 1,372 /sqft	+2.0%	3 Bed 1,968 sqft	2025-05-29
Nima Villa	Offplan	AED 2,510,000 AED 1,340 /sqft	-0.3%	3 Bed 1,873 sqft	2025-05-27
Nima Villa	Offplan	AED 2,650,000 AED 1,415 /sqft	+5.5%	3 Bed 1,873 sqft	2025-05-26

Zonas Similares en The Valley

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 2,700,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,330

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 196,305,712

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.8%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 50/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	69	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,350,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 3,525,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 2,845,010	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 2,700,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+5.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+9.5%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.82%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.