Casa Canal

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Quant Analysis

Casa Canal

3.0%

Gross Yield

-3.8%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 30,000,000 AED 5,635 /sqft	--	3 Bed 5,324 sqft	2025-12-19
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 50,000,000 AED 4,785 /sqft	--	5 Bed 10,450 sqft	2025-08-04
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 28,700,000 AED 5,399 /sqft	--	3 Bed 5,316 sqft	2025-01-09
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 32,500,000 AED 5,293 /sqft	--	4 Bed 6,140 sqft	2024-12-12
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 27,949,341 AED 6,009 /sqft	--	3 Bed 4,651 sqft	2024-09-05
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 27,500,000 AED 5,939 /sqft	+17.6%	3 Bed 4,631 sqft	2024-06-26
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 20,500,000 AED 4,431 /sqft	-17.2%	3 Bed 4,627 sqft	2024-06-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 56,350,000 AED 4,643 /sqft	--	6 Bed 12,136 sqft	2024-06-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 45,000,000 AED 4,899 /sqft	--	5 Bed 9,185 sqft	2024-06-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 25,000,000 AED 5,410 /sqft	+5.0%	3 Bed 4,621 sqft	2024-06-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 21,737,500 AED 4,666 /sqft	-12.0%	3 Bed 4,658 sqft	2024-06-06
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 20,812,500 AED 4,501 /sqft	-15.7%	3 Bed 4,624 sqft	2024-06-05
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 29,000,000 AED 6,234 /sqft	+25.0%	3 Bed 4,652 sqft	2024-06-03
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 33,500,000 AED 5,059 /sqft	--	4 Bed 6,622 sqft	2024-05-31
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 33,500,000 AED 4,927 /sqft	--	4 Bed 6,799 sqft	2024-05-31
Casa Canal Record Apartment	Offplan	AED 67,000,000 AED 5,333 /sqft	+8.4%	5 Bed 12,564 sqft	2024-05-09
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 34,000,000 AED 5,580 /sqft	--	4 Bed 6,093 sqft	2024-03-29
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 25,000,000 AED 2,724 /sqft	-42.5%	3 Bed 9,178 sqft	2024-03-29
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 23,000,000 AED 4,939 /sqft	+36.0%	3 Bed 4,656 sqft	2024-03-26
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 50,000,000 AED 5,247 /sqft	+5.5%	5 Bed 9,529 sqft	2024-03-26
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 44,000,000 AED 4,616 /sqft	-12.7%	5 Bed 9,532 sqft	2024-03-26
Casa Canal Record Apartment	Offplan	AED 34,500,000 AED 5,205 /sqft	--	4 Bed 6,629 sqft	2024-03-19
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 21,000,000 AED 4,539 /sqft	+4.4%	3 Bed 4,627 sqft	2024-03-14
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 140,000,000 AED 4,616 /sqft	--	6 Bed 30,332 sqft	2024-03-14
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 25,000,000 AED 5,375 /sqft	+3.7%	3 Bed 4,651 sqft	2024-02-07
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 43,500,000 AED 5,067 /sqft	--	5 Bed 8,584 sqft	2024-01-26
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 67,500,000 AED 5,335 /sqft	--	6 Bed 12,651 sqft	2024-01-26
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 26,500,000 AED 5,697 /sqft	+10.0%	3 Bed 4,652 sqft	2024-01-25
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 22,500,000 AED 4,831 /sqft	-8.2%	3 Bed 4,657 sqft	2024-01-25
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 26,500,000 AED 5,689 /sqft	+9.8%	3 Bed 4,658 sqft	2024-01-25
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 21,000,000 AED 4,545 /sqft	-14.1%	3 Bed 4,620 sqft	2024-01-25
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 66,000,000 AED 5,327 /sqft	+9.9%	6 Bed 12,390 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 22,500,000 AED 4,864 /sqft	-7.6%	3 Bed 4,626 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 23,500,000 AED 5,086 /sqft	-2.9%	3 Bed 4,620 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 24,000,000 AED 5,154 /sqft	-1.5%	3 Bed 4,656 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 32,750,000 AED 4,895 /sqft	--	4 Bed 6,690 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 28,500,000 AED 5,215 /sqft	-0.2%	3 Bed 5,465 sqft	2024-01-11
Casa Canal Record Apartment	Offplan	AED 34,000,000 AED 6,205 /sqft	+21.0%	3 Bed 5,480 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 22,250,000 AED 4,816 /sqft	-8.6%	3 Bed 4,620 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 31,500,000 AED 4,766 /sqft	--	4 Bed 6,609 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 23,000,000 AED 4,938 /sqft	-6.2%	3 Bed 4,658 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 21,000,000 AED 4,515 /sqft	-14.3%	3 Bed 4,651 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 23,000,000 AED 4,945 /sqft	-6.1%	3 Bed 4,651 sqft	2024-01-11
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 135,000,000 AED 4,443 /sqft	-12.0%	6 Bed 30,384 sqft	2023-12-08
Casa Canal Apartment	Offplan	AED 135,000,000 AED 4,767 /sqft	-2.4%	6 Bed 28,322 sqft	2023-12-08

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Mr. C Residences Downtown

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 40,000,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 5,210

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 80,000,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

3.0%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 73/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	2	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 30,000,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 50,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 40,000,000	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 40,000,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+37.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	-3.8%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	2.98%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.