Rivana

Sub-community

Quant Analysis

Rivana

4.8%

Gross Yield

+9.3%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Rivana Villa	Offplan	AED 4,275,000 AED 1,324 /sqft	+7.9%	4 Bed 3,229 sqft	2025-12-30
Rivana Villa	Offplan	AED 4,045,000 AED 1,199 /sqft	-3.9%	4 Bed 3,374 sqft	2025-12-25
Rivana Villa	Offplan	AED 4,100,000 AED 1,222 /sqft	+0.0%	4 Bed 3,354 sqft	2025-12-12
Rivana Villa	Offplan	AED 4,175,000 AED 1,196 /sqft	-2.4%	4 Bed 3,490 sqft	2025-12-10
Rivana Villa	Offplan	AED 4,350,000 AED 1,347 /sqft	+12.9%	4 Bed 3,229 sqft	2025-11-26
Rivana Villa	Offplan	AED 4,100,000 AED 1,201 /sqft	-0.5%	4 Bed 3,413 sqft	2025-11-24
Rivana Record Villa	Offplan	AED 5,400,000 AED 1,189 /sqft	--	5 Bed 4,543 sqft	2025-11-20
Rivana Villa	Offplan	AED 4,100,000 AED 1,199 /sqft	-0.7%	4 Bed 3,419 sqft	2025-11-17
Rivana Villa	Offplan	AED 4,900,000 AED 913 /sqft	-20.0%	5 Bed 5,368 sqft	2025-11-12
Rivana Villa	Offplan	AED 4,300,000 AED 1,186 /sqft	+0.4%	4 Bed 3,624 sqft	2025-11-09
Rivana Villa	Offplan	AED 3,550,000 AED 1,099 /sqft	--	3 Bed 3,229 sqft	2025-11-05
Rivana Villa	Offplan	AED 4,080,000 AED 1,207 /sqft	+2.3%	4 Bed 3,381 sqft	2025-10-29
Rivana Villa	Offplan	AED 4,400,000 AED 1,141 /sqft	-3.8%	4 Bed 3,856 sqft	2025-10-28
Rivana Villa	Offplan	AED 3,450,000 AED 1,068 /sqft	--	3 Bed 3,229 sqft	2025-10-21
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,055 /sqft	-11.9%	4 Bed 3,838 sqft	2025-10-13
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,117 /sqft	-4.8%	4 Bed 3,624 sqft	2025-10-08
Rivana Villa	Offplan	AED 4,250,000 AED 1,132 /sqft	-3.5%	4 Bed 3,755 sqft	2025-10-06
Rivana Villa	Offplan	AED 5,000,000 AED 1,095 /sqft	+52.0%	5 Bed 4,568 sqft	2025-10-03
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,221 /sqft	+4.7%	4 Bed 3,318 sqft	2025-09-29
Rivana Villa	Offplan	AED 3,970,000 AED 1,228 /sqft	+5.2%	4 Bed 3,233 sqft	2025-09-22
Rivana Villa	Offplan	AED 3,950,000 AED 1,145 /sqft	-2.7%	4 Bed 3,448 sqft	2025-09-08
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,226 /sqft	+4.8%	4 Bed 3,302 sqft	2025-08-29
Rivana Villa	Offplan	AED 4,950,000 AED 930 /sqft	+30.8%	5 Bed 5,323 sqft	2025-08-28
Rivana Villa	Offplan	AED 3,950,000 AED 1,223 /sqft	+3.4%	4 Bed 3,229 sqft	2025-08-27
Rivana Villa	Offplan	AED 4,000,000 AED 1,207 /sqft	+1.9%	4 Bed 3,313 sqft	2025-08-27
Rivana Record Villa	Offplan	AED 3,630,000 AED 1,124 /sqft	--	3 Bed 3,230 sqft	2025-08-25
Rivana Villa	Offplan	AED 4,706,888 AED 525 /sqft	-38.0%	5 Bed 8,973 sqft	2025-08-21
Rivana Villa	Offplan	AED 4,754,888 AED 513 /sqft	-39.6%	5 Bed 9,268 sqft	2025-08-21
Rivana Villa	Offplan	AED 3,975,000 AED 1,231 /sqft	+2.7%	4 Bed 3,229 sqft	2025-08-19
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,137 /sqft	-5.4%	4 Bed 3,561 sqft	2025-07-30
Rivana Villa	Offplan	AED 3,414,036 AED 1,057 /sqft	-18.3%	3 Bed 3,229 sqft	2025-07-18
Rivana Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 1,177 /sqft	+0.1%	4 Bed 3,442 sqft	2025-06-18
Rivana Villa	Offplan	AED 5,025,000 AED 1,031 /sqft	-5.4%	5 Bed 4,873 sqft	2025-06-12
Rivana Villa	Offplan	AED 3,850,000 AED 1,120 /sqft	-4.4%	4 Bed 3,437 sqft	2025-06-11
Rivana Villa	Offplan	AED 4,880,000 AED 1,087 /sqft	+0.8%	5 Bed 4,489 sqft	2025-06-11
Rivana Villa	Offplan	AED 2,835,888 AED 1,464 /sqft	--	3 Bed 1,938 sqft	2025-06-09
Rivana Villa	Offplan	AED 5,000,000 AED 1,105 /sqft	+5.2%	5 Bed 4,523 sqft	2025-06-03
Rivana Villa	Offplan	AED 3,950,000 AED 1,176 /sqft	+1.3%	4 Bed 3,360 sqft	2025-05-27
Rivana Villa	Offplan	AED 3,850,000 AED 1,152 /sqft	+0.2%	4 Bed 3,343 sqft	2025-05-19
Rivana Villa	Offplan	AED 4,200,000 AED 1,259 /sqft	+10.5%	4 Bed 3,337 sqft	2025-05-18
Rivana Villa	Offplan	AED 5,060,000 AED 1,128 /sqft	+7.7%	5 Bed 4,485 sqft	2025-05-15
Rivana Villa	Offplan	AED 5,072,128 AED 1,076 /sqft	+1.9%	5 Bed 4,715 sqft	2025-05-12
Rivana Villa	Offplan	AED 4,020,000 AED 1,237 /sqft	+8.4%	4 Bed 3,249 sqft	2025-05-08
Rivana Villa	Offplan	AED 3,875,000 AED 1,197 /sqft	+4.6%	4 Bed 3,236 sqft	2025-05-07
Rivana Villa	Offplan	AED 4,200,000 AED 1,129 /sqft	-1.9%	4 Bed 3,719 sqft	2025-05-06
Rivana Villa	Offplan	AED 4,100,000 AED 1,049 /sqft	-9.8%	4 Bed 3,910 sqft	2025-04-29
Rivana Villa	Offplan	AED 4,800,000 AED 1,053 /sqft	+1.5%	5 Bed 4,558 sqft	2025-04-28
Rivana Villa	Offplan	AED 5,000,000 AED 931 /sqft	-11.4%	5 Bed 5,372 sqft	2025-04-22
Rivana Villa	Offplan	AED 4,000,000 AED 1,125 /sqft	-2.4%	4 Bed 3,555 sqft	2025-04-15
Rivana Villa	Offplan	AED 4,000,000 AED 1,025 /sqft	-12.4%	4 Bed 3,904 sqft	2025-04-10

Zonas Similares en The Valley

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 4,050,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,110

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 315,918,480

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.8%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 55/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	75	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,835,888	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 5,400,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 4,212,246	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 4,050,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+19.2%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+9.3%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.82%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.