Samana Skyros

Sub-community

Quant Analysis

Samana Skyros

5.7%

Gross Yield

+5.0%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 737,748 AED 1,709 /sqft	--	Studio 432 sqft	2025-11-19
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,207,872 AED 1,389 /sqft	--	1 Bed 870 sqft	2025-11-17
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,040,316 AED 1,252 /sqft	--	1 Bed 831 sqft	2025-10-17
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 737,748 AED 1,708 /sqft	--	Studio 432 sqft	2025-10-17
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 450,000 AED 1,042 /sqft	--	Studio 432 sqft	2025-07-08
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,000,000 AED 1,258 /sqft	--	1 Bed 795 sqft	2025-07-04
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 450,000 AED 1,042 /sqft	-2.7%	Studio 432 sqft	2025-05-27
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,126,548 AED 1,386 /sqft	--	1 Bed 813 sqft	2025-05-21
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 475,331 AED 1,101 /sqft	--	Studio 432 sqft	2025-05-19
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 2,042,410 AED 1,565 /sqft	--	2 Bed 1,305 sqft	2025-04-16
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,108,265 AED 1,272 /sqft	--	1 Bed 871 sqft	2025-01-28
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,826,345 AED 1,187 /sqft	--	2 Bed 1,539 sqft	2025-01-27
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 676,881 AED 1,567 /sqft	--	Studio 432 sqft	2025-01-23
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 778,971 AED 1,804 /sqft	--	Studio 432 sqft	2024-12-19
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,808,387 AED 1,175 /sqft	-2.8%	2 Bed 1,539 sqft	2024-11-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,700,028 AED 1,378 /sqft	+17.9%	2 Bed 1,234 sqft	2024-11-07
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 765,257 AED 1,773 /sqft	-4.6%	Studio 432 sqft	2024-11-02
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 858,534 AED 1,989 /sqft	+10.2%	Studio 432 sqft	2024-10-24
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 693,248 AED 1,606 /sqft	-15.5%	Studio 432 sqft	2024-10-21
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,599,718 AED 1,040 /sqft	-18.8%	2 Bed 1,539 sqft	2024-10-21
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 828,811 AED 1,920 /sqft	+5.4%	Studio 432 sqft	2024-10-18
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 828,229 AED 1,918 /sqft	+2.9%	Studio 432 sqft	2024-10-09
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,683,158 AED 1,290 /sqft	+6.7%	2 Bed 1,305 sqft	2024-10-05
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 815,926 AED 1,889 /sqft	-0.6%	Studio 432 sqft	2024-08-27
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 877,196 AED 2,032 /sqft	+7.7%	Studio 432 sqft	2024-08-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 795,846 AED 1,843 /sqft	-3.2%	Studio 432 sqft	2024-08-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 877,196 AED 2,032 /sqft	+8.7%	Studio 432 sqft	2024-08-21
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,766,318 AED 1,353 /sqft	+6.9%	2 Bed 1,305 sqft	2024-08-16
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,870,128 AED 1,433 /sqft	+15.6%	2 Bed 1,305 sqft	2024-08-13
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 730,863 AED 1,693 /sqft	-11.0%	Studio 432 sqft	2024-08-07
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,228,361 AED 1,545 /sqft	+11.2%	1 Bed 795 sqft	2024-08-07
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 839,973 AED 1,946 /sqft	+3.6%	Studio 432 sqft	2024-08-04
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,158,696 AED 1,458 /sqft	+3.8%	1 Bed 795 sqft	2024-08-01
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 851,463 AED 1,972 /sqft	+5.2%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,745,304 AED 1,134 /sqft	-15.3%	2 Bed 1,539 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 780,640 AED 1,808 /sqft	-4.4%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 832,308 AED 1,928 /sqft	+2.6%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 789,919 AED 1,829 /sqft	-3.2%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 756,187 AED 1,751 /sqft	-7.7%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,141,489 AED 1,378 /sqft	-3.4%	1 Bed 829 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 763,823 AED 1,769 /sqft	-6.7%	Studio 432 sqft	2024-07-26
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 774,577 AED 1,794 /sqft	-5.4%	Studio 432 sqft	2024-07-24
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 742,111 AED 1,719 /sqft	-9.4%	Studio 432 sqft	2024-07-24
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,895,192 AED 1,232 /sqft	-5.2%	2 Bed 1,539 sqft	2024-07-03
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,050,104 AED 1,205 /sqft	-15.0%	1 Bed 871 sqft	2024-06-28
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,141,423 AED 1,310 /sqft	-6.9%	1 Bed 871 sqft	2024-06-27
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,245,557 AED 1,499 /sqft	+8.0%	1 Bed 831 sqft	2024-06-25
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,234,408 AED 1,490 /sqft	+7.2%	1 Bed 829 sqft	2024-06-25
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 606,280 AED 1,404 /sqft	-22.9%	Studio 432 sqft	2024-06-25
Samana Skyros Apartment	Offplan	AED 1,221,100 AED 1,474 /sqft	+8.0%	1 Bed 829 sqft	2024-06-13

Zonas Similares en Arjan

Samana Mykonos Signature

Transacciones 200

Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 868,874

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,322

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 9,267,973

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.7%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 71/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	10	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 450,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 2,042,410	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 926,797	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 868,874	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	-22.2%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+5.0%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.72%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.