Mercado › Dubai › Dubai Land

Bianca

Sub-community
Quant Analysis
Bianca
5.0%
Gross Yield
+3.5%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,350,860
AED 1,385 /sqft
 +5.5%
2 Bed
976 sqft
 2026-01-10
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,371,911
AED 1,406 /sqft
 +1.3%
2 Bed
976 sqft
 2025-12-19
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,335,548
AED 1,316 /sqft
 -5.6%
2 Bed
1,015 sqft
 2025-12-03
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,184,175
AED 1,214 /sqft
 -13.6%
2 Bed
976 sqft
 2025-12-03
Bianca Record
Villa
 Offplan
AED 2,000,000
AED 2,050 /sqft
 +62.8%
2 Bed
976 sqft
 2025-11-21
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,200,000
AED 1,230 /sqft
 -8.3%
2 Bed
976 sqft
 2025-11-20
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,371,911
AED 1,406 /sqft
 +6.2%
2 Bed
976 sqft
 2025-11-18
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,389,705
AED 1,424 /sqft
 +7.8%
2 Bed
976 sqft
 2025-11-18
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,058,400
AED 1,085 /sqft
 -20.0%
2 Bed
976 sqft
 2025-11-18
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,312,500
AED 1,345 /sqft
 +1.6%
2 Bed
976 sqft
 2025-10-28
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,829,637
AED 1,884 /sqft
 +33.5%
4 Bed
971 sqft
 2025-10-15
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,727,990
AED 1,780 /sqft
 +24.5%
4 Bed
971 sqft
 2025-10-13
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,282,000
AED 1,314 /sqft
 -0.1%
2 Bed
976 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,703,000
AED 836 /sqft
 -47.3%
4 Bed
2,037 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,612,347
AED 703 /sqft
 -56.3%
4 Bed
2,295 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 800,507
AED 820 /sqft
 -39.9%
2 Bed
976 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,343,029
AED 1,377 /sqft
 +5.2%
2 Bed
976 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,312,499
AED 1,345 /sqft
 +2.6%
2 Bed
976 sqft
 2025-10-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,080,000
AED 1,065 /sqft
 -12.3%
2 Bed
1,015 sqft
 2025-10-03
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,312,500
AED 1,345 /sqft
 +13.5%
2 Bed
976 sqft
 2025-09-21
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,357,470
AED 1,391 /sqft
 +17.8%
2 Bed
976 sqft
 2025-09-16
Bianca
Villa
 Offplan
AED 2,088,677
AED 2,141 /sqft
 +43.1%
4 Bed
976 sqft
 2025-08-31
Bianca
Villa
 Offplan
AED 2,008,000
AED 2,058 /sqft
 +36.6%
4 Bed
976 sqft
 2025-08-31
Bianca
Villa
 Offplan
AED 777,998
AED 771 /sqft
 -37.6%
2 Bed
1,010 sqft
 2025-08-31
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,109,355
AED 1,137 /sqft
 -5.2%
2 Bed
976 sqft
 2025-08-31
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,791,277
AED 954 /sqft
 -42.0%
4 Bed
1,878 sqft
 2025-08-31
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,260,000
AED 1,291 /sqft
 +9.1%
2 Bed
976 sqft
 2025-08-30
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,239,773
AED 1,271 /sqft
 +13.4%
2 Bed
976 sqft
 2025-08-19
Bianca
Villa
 Offplan
AED 2,080,000
AED 2,142 /sqft
 +26.7%
4 Bed
971 sqft
 2025-08-06
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,627,826
AED 1,612 /sqft
 -11.6%
4 Bed
1,010 sqft
 2025-07-24
Bianca
Villa
 Offplan
AED 903,014
AED 926 /sqft
 -16.0%
2 Bed
976 sqft
 2025-07-24
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,025,000
AED 1,051 /sqft
 -6.0%
2 Bed
976 sqft
 2025-07-15
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,080,000
AED 1,107 /sqft
 -0.1%
2 Bed
976 sqft
 2025-07-08
Bianca
Villa
 Offplan
AED 975,000
AED 999 /sqft
 -4.7%
2 Bed
976 sqft
 2025-06-30
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,155,792
AED 1,185 /sqft
 +15.4%
2 Bed
976 sqft
 2025-06-16
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,190,000
AED 1,220 /sqft
 +10.3%
2 Bed
976 sqft
 2025-06-02
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,675,000
AED 1,725 /sqft
 --
4 Bed
971 sqft
 2025-05-26
Bianca
Villa
 Offplan
AED 783,014
AED 803 /sqft
 -35.0%
2 Bed
976 sqft
 2025-05-18
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,053,000
AED 1,079 /sqft
 -12.3%
2 Bed
976 sqft
 2025-05-15
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,480,000
AED 1,517 /sqft
 +28.4%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-29
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,080,000
AED 1,107 /sqft
 -10.2%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-22
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,702,642
AED 818 /sqft
 -40.2%
4 Bed
2,081 sqft
 2025-04-15
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,250,000
AED 1,281 /sqft
 +8.0%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-13
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,227,000
AED 1,258 /sqft
 +5.7%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-13
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,280,000
AED 1,312 /sqft
 +10.9%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-09
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,357,470
AED 1,391 /sqft
 +18.6%
2 Bed
976 sqft
 2025-04-03
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,900,000
AED 1,013 /sqft
 --
4 Bed
1,876 sqft
 2025-03-27
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,000,000
AED 1,025 /sqft
 -17.1%
2 Bed
976 sqft
 2025-03-06
Bianca
Villa
 Offplan
AED 815,853
AED 836 /sqft
 -30.5%
2 Bed
976 sqft
 2025-02-09
Bianca
Villa
 Offplan
AED 1,371,895
AED 1,413 /sqft
 +26.1%
2 Bed
971 sqft
 2025-02-07

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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 1,312,499
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,271
Mediana del precio/sqft
Transacciones
51
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 68,293,567
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.0%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 51 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 777,998 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 2,088,677 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 1,339,090 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 1,312,499 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior 0.0% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +3.5% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 5.02% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.