The Valley

Community 20 sub-zonas

Quant Analysis

The Valley

3.0%

Gross Yield

+14.1%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Talia Villa	Ready	AED 3,500,000 AED 1,273 /sqft	+2.1%	4 Bed 2,750 sqft	2026-01-23
The Valley Villa	Ready	AED 7,415,888 AED 1,057 /sqft	-22.6%	4 Bed 7,013 sqft	2026-01-16
The Valley Hotel Apartment	Ready	AED 7,107,888 AED 1,226 /sqft	-13.4%	Studio 5,798 sqft	2026-01-15
The Valley Hotel Apartment	Ready	AED 14,068,888 AED 1,569 /sqft	+26.2%	Studio 8,966 sqft	2026-01-15
The Valley Hotel Apartment	Ready	AED 7,274,888 AED 1,260 /sqft	-9.8%	Studio 5,772 sqft	2026-01-15
Talia Villa	Ready	AED 3,600,000 AED 1,299 /sqft	+5.3%	4 Bed 2,772 sqft	2026-01-15
Alana Villa	Offplan	AED 4,850,000 AED 1,159 /sqft	+2.3%	4 Bed 4,186 sqft	2026-01-07
Vindera Villa	Offplan	AED 3,126,888 AED 1,844 /sqft	+1.3%	3 Bed 1,695 sqft	2026-01-07
Vindera Villa	Offplan	AED 4,217,888 AED 1,505 /sqft	+7.6%	4 Bed 2,803 sqft	2026-01-07
Talia Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 1,468 /sqft	-4.8%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-07
Vindera Villa	Offplan	AED 4,237,888 AED 1,422 /sqft	+1.1%	4 Bed 2,980 sqft	2026-01-07
Vindera Villa	Offplan	AED 4,540,888 AED 1,210 /sqft	-15.3%	4 Bed 3,753 sqft	2026-01-07
Lillia Villa	Offplan	AED 2,650,000 AED 1,787 /sqft	--	3 Bed 1,483 sqft	2026-01-07
Nara Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,548 /sqft	+3.9%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-07
Farm Gardens 2 Villa	Ready	AED 7,443,846 AED 887 /sqft	--	4 Bed 8,396 sqft	2026-01-07
Orania Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 1,468 /sqft	+2.4%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-07
Vindera Villa	Offplan	AED 4,207,888 AED 1,551 /sqft	+11.3%	4 Bed 2,713 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 3,126,888 AED 1,845 /sqft	+1.3%	3 Bed 1,695 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 3,130,888 AED 1,804 /sqft	-1.2%	3 Bed 1,736 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 4,383,888 AED 1,263 /sqft	-11.2%	4 Bed 3,471 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 4,250,888 AED 1,395 /sqft	-1.0%	4 Bed 3,047 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 4,373,888 AED 1,151 /sqft	-19.8%	4 Bed 3,802 sqft	2026-01-06
Venera Villa	Offplan	AED 2,807,888 AED 1,448 /sqft	--	3 Bed 1,940 sqft	2026-01-06
Vindera Villa	Offplan	AED 4,722,888 AED 1,621 /sqft	+16.8%	4 Bed 2,914 sqft	2026-01-06
Talia Villa	Ready	AED 2,835,000 AED 1,514 /sqft	-1.5%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-06
Orania Villa	Ready	AED 3,750,000 AED 918 /sqft	-22.5%	4 Bed 4,085 sqft	2026-01-06
Nara Villa	Ready	AED 2,875,000 AED 1,535 /sqft	+2.9%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-05
Orania Villa	Ready	AED 2,780,000 AED 1,484 /sqft	+3.7%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-05
Orania Villa	Ready	AED 2,780,000 AED 1,460 /sqft	+1.7%	3 Bed 1,904 sqft	2026-01-05
Vindera Villa	Offplan	AED 3,079,888 AED 1,817 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,695 sqft	2026-01-05
Vindera Villa	Offplan	AED 3,084,888 AED 1,820 /sqft	-0.2%	3 Bed 1,695 sqft	2026-01-05
Kaia at The Valley Villa	Offplan	AED 2,722,888 AED 1,454 /sqft	--	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-02
Nima Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,492 /sqft	+6.2%	3 Bed 1,944 sqft	2026-01-02
Nara Villa	Ready	AED 2,850,000 AED 1,522 /sqft	+1.9%	3 Bed 1,873 sqft	2026-01-02
Vindera Villa	Offplan	AED 4,465,888 AED 1,117 /sqft	-22.3%	4 Bed 3,998 sqft	2025-12-31
Rivana Villa	Offplan	AED 4,275,000 AED 1,324 /sqft	+7.9%	4 Bed 3,229 sqft	2025-12-30
Talia Villa	Ready	AED 2,770,000 AED 1,479 /sqft	-3.5%	3 Bed 1,873 sqft	2025-12-30
Velora 2 Villa	Offplan	AED 3,580,000 AED 977 /sqft	--	4 Bed 3,663 sqft	2025-12-30
Orania Villa	Ready	AED 3,600,000 AED 1,197 /sqft	+9.7%	4 Bed 3,006 sqft	2025-12-30
Vindera Villa	Offplan	AED 4,319,888 AED 1,669 /sqft	+20.8%	4 Bed 2,588 sqft	2025-12-29
Orania Villa	Ready	AED 3,650,000 AED 1,282 /sqft	+20.5%	4 Bed 2,848 sqft	2025-12-29
Farm Grove Villa	Ready	AED 8,106,450 AED 969 /sqft	-30.8%	4 Bed 8,364 sqft	2025-12-29
Vindera Villa	Offplan	AED 4,110,010 AED 1,588 /sqft	+14.2%	4 Bed 2,588 sqft	2025-12-29
Nara Villa	Ready	AED 2,795,000 AED 1,492 /sqft	-0.2%	3 Bed 1,873 sqft	2025-12-26
Rivana Villa	Offplan	AED 4,045,000 AED 1,199 /sqft	-3.9%	4 Bed 3,374 sqft	2025-12-25
Avena 2 Villa	Offplan	AED 4,750,000 AED 908 /sqft	-30.5%	4 Bed 5,230 sqft	2025-12-25
Talia Villa	Ready	AED 2,870,000 AED 1,520 /sqft	-0.3%	3 Bed 1,888 sqft	2025-12-24
Vindera Villa	Offplan	AED 3,131,888 AED 1,804 /sqft	-1.2%	3 Bed 1,736 sqft	2025-12-24
Vindera Villa	Offplan	AED 4,164,890 AED 1,535 /sqft	+11.1%	4 Bed 2,713 sqft	2025-12-24
Elora Villa	Offplan	AED 2,100,000 AED 1,416 /sqft	-13.9%	3 Bed 1,483 sqft	2025-12-23

Zonas Similares en Dubai

Al Yelayiss 1

Transacciones 543

Tipo COMMUNITY

Mohammad Bin Rashid Gardens

Transacciones 510

Tipo COMMUNITY

Dubai Investment Park (DIP)

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 3,526,888

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,388

Mediana del precio/sqft

Transacciones

2,034

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 7,923,708,484

Suma total de transacciones

Gross Yield

3.0%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 57/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	2,034	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 1,800,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 14,386,180	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,895,629	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 3,526,888	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+16.7%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+14.1%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	2.98%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.