DL
Quant Analysis
Noura Tower
4.6%
Gross Yield
+11.1%
Revalorización YoY
B
Risk Score
64
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,600,000
AED 1,976 /sqft
|
+1.6% |
1 Bed
810 sqft
|
2026-01-06 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,550,000
AED 1,914 /sqft
|
-0.7% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-12-19 |
|
Noura Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,470 /sqft
|
+36.0% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-12-14 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,500,000
AED 1,452 /sqft
|
-28.1% |
1 Bed
1,033 sqft
|
2025-12-11 |
|
Noura Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 5,750,000
AED 1,982 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,902 sqft
|
2025-12-10 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,300,000
AED 1,522 /sqft
|
-9.8% |
2 Bed
1,511 sqft
|
2025-12-06 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,740,000
AED 1,784 /sqft
|
-8.4% |
1 Bed
975 sqft
|
2025-11-13 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,570,000
AED 1,955 /sqft
|
+2.2% |
1 Bed
803 sqft
|
2025-11-11 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 1,588 /sqft
|
-6.5% |
2 Bed
1,511 sqft
|
2025-10-24 |
|
Noura Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,700,000
AED 1,787 /sqft
|
+8.3% |
2 Bed
1,511 sqft
|
2025-10-24 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 1,766 /sqft
|
+3.9% |
2 Bed
1,359 sqft
|
2025-10-20 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,575,000
AED 1,945 /sqft
|
+2.4% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-10-15 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,335,000
AED 1,723 /sqft
|
+0.4% |
2 Bed
1,356 sqft
|
2025-10-10 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,730,000
AED 1,774 /sqft
|
-7.3% |
1 Bed
975 sqft
|
2025-09-20 |
|
Noura Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,055 /sqft
|
+11.4% |
1 Bed
973 sqft
|
2025-09-11 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,550,000
AED 1,930 /sqft
|
+2.9% |
1 Bed
803 sqft
|
2025-09-04 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 1,720 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,511 sqft
|
2025-08-29 |
|
Noura Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,400,000
AED 1,729 /sqft
|
-10.0% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-08-19 |
Zonas Similares en Al Habtoor City
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,870,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,786
Mediana del precio/sqft
Transacciones
18
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 38,700,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 64/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 18 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,400,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 5,750,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 2,150,000 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,870,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +11.1% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 4.57% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Al Habtoor
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 4/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre premium en Business Bay, excelente calidad y servicios.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.