Mercado › Dubai › The Valley

Vindera

Sub-community
Quant Analysis
Vindera
4.8%
Gross Yield
+14.1%
Revalorización YoY
A
Risk Score
76
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,540,888
AED 1,210 /sqft
 -15.3%
4 Bed
3,753 sqft
 2026-01-07
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,217,888
AED 1,505 /sqft
 +7.6%
4 Bed
2,803 sqft
 2026-01-07
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,237,888
AED 1,422 /sqft
 +1.1%
4 Bed
2,980 sqft
 2026-01-07
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,844 /sqft
 +1.3%
3 Bed
1,695 sqft
 2026-01-07
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,722,888
AED 1,621 /sqft
 +16.8%
4 Bed
2,914 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,373,888
AED 1,151 /sqft
 -19.8%
4 Bed
3,802 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,250,888
AED 1,395 /sqft
 -1.0%
4 Bed
3,047 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,383,888
AED 1,263 /sqft
 -11.2%
4 Bed
3,471 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,130,888
AED 1,804 /sqft
 -1.2%
3 Bed
1,736 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,845 /sqft
 +1.3%
3 Bed
1,695 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,207,888
AED 1,551 /sqft
 +11.3%
4 Bed
2,713 sqft
 2026-01-06
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,079,888
AED 1,817 /sqft
 -0.4%
3 Bed
1,695 sqft
 2026-01-05
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,084,888
AED 1,820 /sqft
 -0.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2026-01-05
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,465,888
AED 1,117 /sqft
 -22.3%
4 Bed
3,998 sqft
 2025-12-31
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,110,010
AED 1,588 /sqft
 +14.2%
4 Bed
2,588 sqft
 2025-12-29
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,319,888
AED 1,669 /sqft
 +20.8%
4 Bed
2,588 sqft
 2025-12-29
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,131,888
AED 1,804 /sqft
 -1.2%
3 Bed
1,736 sqft
 2025-12-24
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,164,890
AED 1,535 /sqft
 +11.1%
4 Bed
2,713 sqft
 2025-12-24
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,347,888
AED 1,442 /sqft
 +4.4%
4 Bed
3,014 sqft
 2025-12-23
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,131,888
AED 1,847 /sqft
 +1.4%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-22
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,189,888
AED 1,786 /sqft
 -2.2%
3 Bed
1,786 sqft
 2025-12-22
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,131,888
AED 1,847 /sqft
 +1.4%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-22
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,239,888
AED 1,438 /sqft
 +4.0%
4 Bed
2,949 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,219,888
AED 1,520 /sqft
 +9.9%
4 Bed
2,777 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,128,888
AED 1,805 /sqft
 -1.1%
3 Bed
1,734 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,212,888
AED 1,553 /sqft
 +12.4%
4 Bed
2,713 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,132,888
AED 1,840 /sqft
 +1.0%
3 Bed
1,702 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,243,888
AED 1,399 /sqft
 +0.6%
4 Bed
3,033 sqft
 2025-12-18
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,240,888
AED 1,327 /sqft
 -4.5%
4 Bed
3,195 sqft
 2025-12-17
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,118,888
AED 1,754 /sqft
 -3.7%
3 Bed
1,778 sqft
 2025-12-17
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,118,888
AED 1,754 /sqft
 -3.7%
3 Bed
1,778 sqft
 2025-12-17
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,234,888
AED 1,351 /sqft
 -2.9%
4 Bed
3,135 sqft
 2025-12-17
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,133,888
AED 1,767 /sqft
 -3.0%
3 Bed
1,774 sqft
 2025-12-16
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,207,888
AED 1,551 /sqft
 +11.6%
4 Bed
2,713 sqft
 2025-12-16
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,218,888
AED 1,501 /sqft
 +7.9%
4 Bed
2,811 sqft
 2025-12-16
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,844 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,844 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,231,888
AED 1,446 /sqft
 +4.0%
4 Bed
2,927 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,124,888
AED 1,843 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,844 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,084,888
AED 1,774 /sqft
 -2.7%
3 Bed
1,739 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,126,888
AED 1,844 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-10
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,310,888
AED 1,428 /sqft
 +3.3%
4 Bed
3,019 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,413,888
AED 1,297 /sqft
 -6.2%
4 Bed
3,403 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,023,190
AED 1,783 /sqft
 -2.1%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,310,888
AED 1,409 /sqft
 +1.9%
4 Bed
3,060 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,124,888
AED 1,843 /sqft
 +1.2%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,244,888
AED 1,333 /sqft
 -4.2%
4 Bed
3,185 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 4,397,888
AED 1,211 /sqft
 -12.9%
4 Bed
3,630 sqft
 2025-12-08
Vindera
Villa
 Offplan
AED 3,077,888
AED 1,816 /sqft
 -0.4%
3 Bed
1,695 sqft
 2025-12-08

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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY
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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY
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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 3,311,888
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,754
Mediana del precio/sqft
Transacciones
333
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 1,221,293,943
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.8%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (A - 76/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 333 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 2,956,692 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 4,829,888 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 3,667,549 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 3,311,888 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior -- Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +14.1% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 4.82% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.