Al Warsan 1

Sub-community

Quant Analysis

Al Warsan 1

6.2%

Gross Yield

+44.4%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 810,000 AED 1,194 /sqft	-3.5%	1 Bed 678 sqft	2026-01-06
Al Warsan 1 Record Apartment	Ready	AED 1,350,000 AED 1,183 /sqft	--	2 Bed 1,141 sqft	2026-01-05
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 830,000 AED 1,282 /sqft	+5.1%	1 Bed 648 sqft	2026-01-02
Al Warsan 1 Villa	Ready	AED 2,080,000 AED 1,233 /sqft	--	3 Bed 1,687 sqft	2025-12-29
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 938 /sqft	+13.6%	Studio 480 sqft	2025-12-25
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 800,000 AED 1,241 /sqft	+1.0%	1 Bed 645 sqft	2025-12-25
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 578,000 AED 784 /sqft	-8.5%	Studio 737 sqft	2025-12-24
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 14,000,000 AED 423 /sqft	--	Studio 33,066 sqft	2025-12-24
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 776,000 AED 1,079 /sqft	-14.3%	1 Bed 719 sqft	2025-12-22
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 781,000 AED 1,197 /sqft	-3.2%	1 Bed 652 sqft	2025-12-22
Al Warsan 1 Record Apartment	Ready	AED 890,000 AED 1,386 /sqft	+15.7%	1 Bed 642 sqft	2025-12-18
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 570,000 AED 845 /sqft	+14.4%	2 Bed 674 sqft	2025-12-08
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 470,000 AED 998 /sqft	+19.4%	Studio 471 sqft	2025-12-03
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 500,000 AED 1,163 /sqft	+36.8%	Studio 430 sqft	2025-11-28
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 236,024 AED 498 /sqft	-46.6%	Studio 474 sqft	2025-11-24
Al Warsan 1 Villa	Ready	AED 2,100,000 AED 1,267 /sqft	+0.4%	3 Bed 1,658 sqft	2025-11-19
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 495,000 AED 710 /sqft	+2.0%	2 Bed 697 sqft	2025-11-18
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 325,000 AED 686 /sqft	-22.6%	Studio 474 sqft	2025-11-12
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 350,000 AED 519 /sqft	-26.8%	2 Bed 674 sqft	2025-11-10
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 400,000 AED 549 /sqft	-22.2%	2 Bed 729 sqft	2025-11-10
Al Warsan 1 Record Villa	Ready	AED 2,130,000 AED 1,285 /sqft	+45.8%	3 Bed 1,658 sqft	2025-11-04
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 420,000 AED 574 /sqft	--	1 Bed 732 sqft	2025-10-29
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 732 /sqft	+6.4%	2 Bed 697 sqft	2025-10-29
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 335,000 AED 707 /sqft	-22.7%	Studio 474 sqft	2025-10-28
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 510,000 AED 1,077 /sqft	+24.0%	Studio 473 sqft	2025-10-27
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 481,500 AED 1,112 /sqft	+31.5%	Studio 433 sqft	2025-10-17
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 780,000 AED 1,206 /sqft	+2.7%	1 Bed 647 sqft	2025-10-15
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 437,000 AED 597 /sqft	--	1 Bed 732 sqft	2025-10-15
Al Warsan 1 Villa	Ready	AED 2,100,000 AED 1,267 /sqft	+30.2%	3 Bed 1,658 sqft	2025-10-14
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 550,000 AED 835 /sqft	+23.1%	2 Bed 658 sqft	2025-10-09
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 335,000 AED 699 /sqft	-25.1%	Studio 479 sqft	2025-10-09
Al Warsan 1 Villa	Ready	AED 1,910,000 AED 1,152 /sqft	+20.9%	3 Bed 1,658 sqft	2025-10-03
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 750,000 AED 1,160 /sqft	-2.2%	1 Bed 647 sqft	2025-10-03
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 620,000 AED 617 /sqft	-39.1%	3 Bed 1,006 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 620,000 AED 614 /sqft	-39.3%	3 Bed 1,009 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 675 /sqft	-3.1%	2 Bed 667 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 686 /sqft	-1.3%	2 Bed 656 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 686 /sqft	-1.3%	2 Bed 656 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 495,000 AED 1,238 /sqft	-4.1%	Studio 400 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 620,000 AED 646 /sqft	-36.0%	3 Bed 960 sqft	2025-10-01
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 696 /sqft	+0.2%	2 Bed 647 sqft	2025-09-30
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 600,000 AED 607 /sqft	-40.1%	3 Bed 989 sqft	2025-09-30
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 450,000 AED 674 /sqft	-3.3%	2 Bed 668 sqft	2025-09-30
Al Warsan 1 Record Apartment	Offplan	AED 1,480,000 AED 1,343 /sqft	--	2 Bed 1,102 sqft	2025-09-24
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 478,000 AED 1,195 /sqft	-8.9%	Studio 400 sqft	2025-09-22
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 767,000 AED 1,186 /sqft	+0.4%	1 Bed 647 sqft	2025-09-18
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 470,000 AED 1,086 /sqft	+26.7%	Studio 433 sqft	2025-09-17
Al Warsan 1 Apartment	Offplan	AED 760,000 AED 1,174 /sqft	-0.8%	1 Bed 647 sqft	2025-09-17
Al Warsan 1 Villa	Ready	AED 1,850,000 AED 1,116 /sqft	+17.5%	3 Bed 1,658 sqft	2025-09-16
Al Warsan 1 Apartment	Ready	AED 600,000 AED 861 /sqft	+21.8%	2 Bed 697 sqft	2025-09-15

Zonas Similares en Al Warsan

Terralogix Logistic Park

Transacciones 0

Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 660,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,051

Mediana del precio/sqft

Transacciones

122

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 201,179,720

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.2%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 73/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	122	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 236,024	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 38,070,730	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 1,649,014	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 660,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+30.7%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+44.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.24%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.