DL
Quant Analysis
Sobha Creek Vistas …
6.9%
Gross Yield
+9.9%
Revalorización YoY
A
Risk Score
79
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,315,337
AED 2,151 /sqft
|
+2.7% |
1 Bed
612 sqft
|
2026-02-01 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,650,000
AED 2,047 /sqft
|
+3.6% |
2 Bed
806 sqft
|
2026-01-07 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,680,000
AED 2,087 /sqft
|
+6.8% |
2 Bed
805 sqft
|
2026-01-07 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 2,014,260
AED 2,076 /sqft
|
-0.8% |
2 Bed
970 sqft
|
2025-12-26 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,300,000
AED 2,126 /sqft
|
-0.2% |
1 Bed
612 sqft
|
2025-12-22 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,260,000
AED 2,065 /sqft
|
-3.5% |
1 Bed
610 sqft
|
2025-12-22 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,038,516
AED 2,101 /sqft
|
+0.8% |
2 Bed
970 sqft
|
2025-12-18 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,080,000
AED 2,204 /sqft
|
+2.9% |
1 Bed
490 sqft
|
2025-12-17 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,070,000
AED 2,191 /sqft
|
+2.2% |
1 Bed
488 sqft
|
2025-12-15 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,300,000
AED 2,130 /sqft
|
+0.2% |
1 Bed
610 sqft
|
2025-12-10 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 2,014,260
AED 2,076 /sqft
|
-0.8% |
2 Bed
970 sqft
|
2025-12-07 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,038,516
AED 2,101 /sqft
|
+0.8% |
2 Bed
970 sqft
|
2025-12-04 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,400,000
AED 2,289 /sqft
|
+9.0% |
1 Bed
612 sqft
|
2025-12-04 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 755,507
AED 1,542 /sqft
|
-31.5% |
1 Bed
490 sqft
|
2025-11-24 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,665,000
AED 1,863 /sqft
|
-8.3% |
2 Bed
894 sqft
|
2025-11-24 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 990,000
AED 2,026 /sqft
|
-6.7% |
1 Bed
489 sqft
|
2025-11-17 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,780,000
AED 2,263 /sqft
|
+20.7% |
2 Bed
787 sqft
|
2025-11-17 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,254,617
AED 2,051 /sqft
|
-4.1% |
1 Bed
612 sqft
|
2025-11-14 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,250,000
AED 2,551 /sqft
|
+22.4% |
1 Bed
490 sqft
|
2025-11-14 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,150,000
AED 2,347 /sqft
|
+10.8% |
1 Bed
490 sqft
|
2025-11-14 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,424,134
AED 2,151 /sqft
|
+1.3% |
1 Bed
662 sqft
|
2025-11-13 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,374,478
AED 2,076 /sqft
|
-2.8% |
1 Bed
662 sqft
|
2025-11-11 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,700,000
AED 1,903 /sqft
|
-4.6% |
2 Bed
894 sqft
|
2025-11-07 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,075,000
AED 2,194 /sqft
|
+2.3% |
1 Bed
490 sqft
|
2025-11-05 |
|
Sobha Creek Vistas Tower…
Apartment
|
Ready |
AED 1,460,000
AED 1,856 /sqft
|
-7.6% |
2 Bed
787 sqft
|
2025-11-03 |
Zonas Similares en Sobha Hartland
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,374,478
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,101
Mediana del precio/sqft
Transacciones
25
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 36,039,625
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.9%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (A - 79/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 25 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 755,507 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,038,516 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 1,441,585 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,374,478 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +9.9% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.87% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Sobha
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre A en Sobha Hartland, lujo y confort en cada rincón.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.