Alana

Sub-community

Quant Analysis

Alana

4.8%

Gross Yield

+14.1%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Alana Villa	Offplan	AED 4,850,000 AED 1,159 /sqft	+2.3%	4 Bed 4,186 sqft	2026-01-07
Alana Villa	Offplan	AED 6,800,000 AED 821 /sqft	-26.4%	5 Bed 8,283 sqft	2025-12-22
Alana Villa	Offplan	AED 4,725,000 AED 1,138 /sqft	+2.2%	4 Bed 4,153 sqft	2025-12-11
Alana Villa	Offplan	AED 6,100,000 AED 1,211 /sqft	+31.7%	5 Bed 5,035 sqft	2025-12-10
Alana Villa	Offplan	AED 4,875,000 AED 1,063 /sqft	-6.0%	4 Bed 4,586 sqft	2025-12-10
Alana Villa	Offplan	AED 4,675,000 AED 1,197 /sqft	+9.0%	4 Bed 3,906 sqft	2025-12-10
Alana Villa	Offplan	AED 6,300,000 AED 1,019 /sqft	-11.1%	5 Bed 6,185 sqft	2025-11-25
Alana Villa	Offplan	AED 4,600,000 AED 1,033 /sqft	-7.8%	4 Bed 4,455 sqft	2025-10-27
Alana Villa	Offplan	AED 4,248,888 AED 1,142 /sqft	+6.5%	4 Bed 3,722 sqft	2025-10-24
Alana Villa	Offplan	AED 4,900,000 AED 1,026 /sqft	-7.5%	4 Bed 4,774 sqft	2025-10-24
Alana Villa	Offplan	AED 6,235,888 AED 1,404 /sqft	+18.6%	5 Bed 4,440 sqft	2025-10-22
Alana Villa	Offplan	AED 6,000,000 AED 1,351 /sqft	+4.5%	5 Bed 4,440 sqft	2025-09-30
Alana Villa	Offplan	AED 4,500,000 AED 1,155 /sqft	+8.3%	4 Bed 3,895 sqft	2025-09-22
Alana Villa	Offplan	AED 5,750,000 AED 1,182 /sqft	-14.2%	5 Bed 4,865 sqft	2025-09-11
Alana Record Villa	Offplan	AED 4,200,000 AED 1,296 /sqft	--	3 Bed 3,240 sqft	2025-08-18
Alana Villa	Offplan	AED 4,250,000 AED 1,109 /sqft	-0.6%	4 Bed 3,831 sqft	2025-08-04
Alana Villa	Offplan	AED 4,725,000 AED 1,207 /sqft	+10.6%	4 Bed 3,914 sqft	2025-07-21
Alana Villa	Offplan	AED 4,900,000 AED 1,056 /sqft	-6.5%	4 Bed 4,639 sqft	2025-07-21
Alana Villa	Offplan	AED 4,800,000 AED 1,039 /sqft	-8.3%	4 Bed 4,619 sqft	2025-07-15
Alana Villa	Offplan	AED 4,331,888 AED 1,163 /sqft	+5.4%	4 Bed 3,726 sqft	2025-07-09
Alana Villa	Offplan	AED 4,500,000 AED 1,168 /sqft	+10.9%	4 Bed 3,851 sqft	2025-05-20
Alana Villa	Offplan	AED 4,780,000 AED 1,123 /sqft	+5.5%	4 Bed 4,256 sqft	2025-05-15
Alana Villa	Offplan	AED 5,062,000 AED 887 /sqft	-21.0%	4 Bed 5,706 sqft	2025-05-08
Alana Record Villa	Offplan	AED 7,000,000 AED 845 /sqft	--	5 Bed 8,283 sqft	2025-05-07
Alana Villa	Offplan	AED 3,891,564 AED 1,183 /sqft	--	3 Bed 3,291 sqft	2025-05-05
Alana Villa	Offplan	AED 3,880,000 AED 1,105 /sqft	--	3 Bed 3,513 sqft	2025-04-24
Alana Villa	Offplan	AED 5,050,000 AED 1,155 /sqft	+4.2%	4 Bed 4,371 sqft	2025-04-23
Alana Villa	Offplan	AED 5,165,990 AED 1,053 /sqft	--	5 Bed 4,904 sqft	2025-04-21
Alana Villa	Offplan	AED 4,650,100 AED 1,047 /sqft	-7.3%	4 Bed 4,440 sqft	2025-04-10
Alana Record Villa	Offplan	AED 5,400,000 AED 1,317 /sqft	+19.6%	4 Bed 4,101 sqft	2025-03-18
Alana Villa	Offplan	AED 5,400,000 AED 1,124 /sqft	--	5 Bed 4,805 sqft	2025-03-04
Alana Villa	Offplan	AED 3,601,888 AED 1,071 /sqft	--	3 Bed 3,364 sqft	2025-02-12
Alana Villa	Offplan	AED 4,650,000 AED 1,121 /sqft	--	4 Bed 4,148 sqft	2024-11-25
Alana Villa	Offplan	AED 3,741,888 AED 1,137 /sqft	--	3 Bed 3,292 sqft	2024-09-24
Alana Villa	Offplan	AED 3,530,000 AED 1,093 /sqft	--	3 Bed 3,229 sqft	2024-08-29
Alana Villa	Offplan	AED 4,635,785 AED 879 /sqft	--	4 Bed 5,276 sqft	2024-08-14
Alana Villa	Offplan	AED 3,665,888 AED 887 /sqft	--	3 Bed 4,134 sqft	2024-06-27
Alana Villa	Offplan	AED 6,235,888 AED 1,404 /sqft	--	5 Bed 4,440 sqft	2024-06-26
Alana Villa	Offplan	AED 3,565,000 AED 1,083 /sqft	--	3 Bed 3,291 sqft	2024-05-28
Alana Villa	Offplan	AED 3,796,888 AED 1,156 /sqft	--	3 Bed 3,285 sqft	2024-04-01
Alana Villa	Offplan	AED 4,245,888 AED 1,151 /sqft	+17.5%	4 Bed 3,690 sqft	2024-03-21
Alana Villa	Offplan	AED 5,506,888 AED 1,235 /sqft	+9.9%	5 Bed 4,458 sqft	2024-02-26
Alana Villa	Offplan	AED 5,377,888 AED 1,262 /sqft	+12.7%	5 Bed 4,263 sqft	2024-02-19
Alana Villa	Offplan	AED 5,383,888 AED 1,118 /sqft	-1.5%	5 Bed 4,817 sqft	2024-02-19
Alana Villa	Offplan	AED 4,544,888 AED 861 /sqft	-15.5%	4 Bed 5,276 sqft	2024-02-15
Alana Villa	Offplan	AED 3,509,888 AED 1,043 /sqft	-3.5%	3 Bed 3,364 sqft	2024-02-13
Alana Villa	Offplan	AED 4,405,888 AED 1,128 /sqft	+13.7%	4 Bed 3,906 sqft	2024-02-07
Alana Villa	Offplan	AED 4,350,888 AED 968 /sqft	-4.0%	4 Bed 4,494 sqft	2024-02-05
Alana Villa	Offplan	AED 4,322,888 AED 959 /sqft	-5.0%	4 Bed 4,507 sqft	2024-02-05
Alana Villa	Offplan	AED 4,140,888 AED 979 /sqft	-2.2%	4 Bed 4,228 sqft	2024-02-01

Zonas Similares en The Valley

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 4,825,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,131

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 160,148,206

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.8%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 46/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	32	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 3,601,888	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 7,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 5,004,631	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 4,825,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+10.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+14.1%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.82%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.