DL
Quant Analysis
Celia Gardens
8.5%
Gross Yield
+5.8%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
73
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Celia Gardens
Apartment
|
Offplan |
AED 1,709,685
AED 2,167 /sqft
|
-- |
1 Bed
789 sqft
|
2025-12-16 |
|
Celia Gardens
Apartment
|
Offplan |
AED 1,776,054
AED 2,060 /sqft
|
-- |
1 Bed
862 sqft
|
2025-12-11 |
|
Celia Gardens
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,634,552
AED 1,926 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,368 sqft
|
2025-12-03 |
|
Celia Gardens
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,826,535
AED 2,315 /sqft
|
-- |
1 Bed
789 sqft
|
2025-09-12 |
Zonas Similares en Nad Al Sheba Gardens
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,801,295
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,114
Mediana del precio/sqft
Transacciones
4
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 7,946,826
Suma total de transacciones
Gross Yield
8.5%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 73/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 4 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,709,685 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,634,552 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 1,986,707 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,801,295 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +5.8% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 8.54% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Unknown
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 3/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 3/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Buena comunidad en Nad Al Sheba, calidad estándar.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.