Allegro Residences

Tower/Building

Quant Analysis

Allegro Residences

4.8%

Gross Yield

+22.4%

Revalorización YoY

B+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,625,000 AED 2,276 /sqft	-14.2%	1 Bed 714 sqft	2026-01-16
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,946,718 AED 2,677 /sqft	+2.5%	1 Bed 727 sqft	2026-01-16
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,000,000 AED 2,527 /sqft	-3.8%	1 Bed 791 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,180,324 AED 2,999 /sqft	+16.2%	1 Bed 727 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,875,334 AED 2,370 /sqft	-10.4%	1 Bed 791 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Record Apartment	Offplan	AED 3,347,922 AED 2,320 /sqft	+14.7%	3 Bed 1,443 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Record Apartment	Offplan	AED 2,306,835 AED 2,841 /sqft	+9.4%	1 Bed 812 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,776,443 AED 2,529 /sqft	-3.8%	1 Bed 703 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 3,200,000 AED 2,027 /sqft	-4.4%	3 Bed 1,579 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Record Apartment	Offplan	AED 3,350,000 AED 2,321 /sqft	+14.8%	3 Bed 1,443 sqft	2026-01-06
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,970,954 AED 2,428 /sqft	-8.0%	1 Bed 812 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Record Apartment	Offplan	AED 2,875,734 AED 1,967 /sqft	--	2 Bed 1,462 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,931,263 AED 2,656 /sqft	+1.6%	1 Bed 727 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,813,750 AED 1,720 /sqft	-22.6%	3 Bed 1,635 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,016,403 AED 2,700 /sqft	+3.4%	1 Bed 747 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,095,000 AED 2,805 /sqft	+7.9%	1 Bed 747 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,691,466 AED 2,201 /sqft	--	2 Bed 1,223 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,925,933 AED 2,433 /sqft	-6.4%	1 Bed 791 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,011,413 AED 2,822 /sqft	+8.5%	1 Bed 713 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 2,056,379 AED 2,533 /sqft	-2.6%	1 Bed 812 sqft	2025-12-19
Allegro Residences Apartment	Offplan	AED 1,926,848 AED 2,634 /sqft	+1.3%	1 Bed 731 sqft	2025-12-19

Zonas Similares en Dubai Islands

Bay Residences Dubai Islands

Transacciones 70

Tipo SUBCOMMUNITY

Arka Enclave Residences

Transacciones 19

Tipo TOWER

Treppan Serenique Residences

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 2,016,403

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,527

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 47,923,719

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.8%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 67/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	21	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 1,625,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 3,350,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 2,282,082	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 2,016,403	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	--	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+22.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.82%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	4/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	2/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	3/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	3/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	4/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Residencias en Dubai Islands, buena comunidad.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.