DL
Quant Analysis
Arka Enclave Reside…
4.8%
Gross Yield
+22.4%
Revalorización YoY
B
Risk Score
57
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,489,969
AED 2,090 /sqft
|
-7.1% |
2 Bed
1,192 sqft
|
2026-01-07 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,865,910
AED 2,349 /sqft
|
+5.6% |
2 Bed
1,220 sqft
|
2026-01-05 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 1,817,842
AED 2,119 /sqft
|
-6.1% |
1 Bed
858 sqft
|
2025-12-30 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,653,820
AED 2,175 /sqft
|
-3.0% |
2 Bed
1,220 sqft
|
2025-12-30 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,734,055
AED 2,289 /sqft
|
+2.6% |
2 Bed
1,195 sqft
|
2025-12-29 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,567,852
AED 2,433 /sqft
|
+9.8% |
2 Bed
1,055 sqft
|
2025-12-29 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 1,801,054
AED 2,149 /sqft
|
-4.6% |
1 Bed
838 sqft
|
2025-12-26 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,439,308
AED 2,029 /sqft
|
-10.1% |
2 Bed
1,202 sqft
|
2025-12-26 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,679,422
AED 2,247 /sqft
|
+0.5% |
2 Bed
1,193 sqft
|
2025-12-24 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 1,738,208
AED 2,282 /sqft
|
+2.6% |
1 Bed
762 sqft
|
2025-12-23 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,674,510
AED 2,262 /sqft
|
+1.3% |
2 Bed
1,182 sqft
|
2025-12-20 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 1,748,849
AED 2,086 /sqft
|
-7.8% |
1 Bed
838 sqft
|
2025-12-20 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,318,547
AED 2,040 /sqft
|
-9.6% |
2 Bed
1,137 sqft
|
2025-12-16 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,791,383
AED 2,263 /sqft
|
+1.4% |
2 Bed
1,233 sqft
|
2025-12-16 |
|
Arka Enclave Residences
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,948,580
AED 2,417 /sqft
|
+9.0% |
2 Bed
1,220 sqft
|
2025-12-16 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,661,203
AED 2,158 /sqft
|
-2.7% |
2 Bed
1,233 sqft
|
2025-12-15 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 1,789,838
AED 2,350 /sqft
|
+6.3% |
1 Bed
762 sqft
|
2025-12-15 |
|
Arka Enclave Residences
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,841,468
AED 2,418 /sqft
|
+10.0% |
1 Bed
762 sqft
|
2025-12-08 |
|
Arka Enclave Residences
Apartment
|
Offplan |
AED 2,711,923
AED 2,281 /sqft
|
+2.9% |
2 Bed
1,189 sqft
|
2025-12-08 |
Zonas Similares en Dubai Islands
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,567,852
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,262
Mediana del precio/sqft
Transacciones
19
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 45,273,741
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.8%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 57/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 19 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,738,208 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,948,580 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 2,382,828 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,567,852 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +22.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 4.82% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (2/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 2/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 2/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 2/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 3/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Residencias en Dubai Islands, calidad y comunidad regular.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.