Al Yelayiss 2

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Quant Analysis

Al Yelayiss 2

2.9%

Gross Yield

+21.0%

Revalorización YoY

A+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Al Yelayiss 2 Record Apartment	Offplan	AED 1,997,888 AED 1,756 /sqft	+4.4%	2 Bed 1,138 sqft	2026-01-30
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,527,888 AED 1,634 /sqft	-4.3%	2 Bed 935 sqft	2026-01-30
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,061,888 AED 1,676 /sqft	-10.4%	1 Bed 634 sqft	2026-01-28
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,127,888 AED 1,846 /sqft	+3.5%	1 Bed 611 sqft	2026-01-26
Al Yelayiss 2 Record Apartment	Offplan	AED 1,150,888 AED 1,892 /sqft	+7.5%	1 Bed 608 sqft	2026-01-22
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,696,888 AED 1,469 /sqft	-15.6%	2 Bed 1,155 sqft	2026-01-12
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,572,888 AED 1,754 /sqft	+4.2%	2 Bed 897 sqft	2026-01-11
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,622,888 AED 1,809 /sqft	+8.2%	2 Bed 897 sqft	2026-01-11
Al Yelayiss 2 Apartment	Offplan	AED 1,568,888 AED 1,749 /sqft	+3.8%	2 Bed 897 sqft	2026-01-09
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 1,136 /sqft	+15.8%	4 Bed 2,949 sqft	2025-12-18
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,257 /sqft	-2.7%	3 Bed 2,149 sqft	2025-12-17
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,301 /sqft	+1.2%	3 Bed 2,075 sqft	2025-12-08
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,278 /sqft	-0.8%	3 Bed 2,035 sqft	2025-12-05
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,270 /sqft	-1.5%	3 Bed 2,047 sqft	2025-12-04
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,277 /sqft	-0.9%	3 Bed 2,037 sqft	2025-11-28
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,250,000 AED 1,052 /sqft	+4.3%	4 Bed 3,088 sqft	2025-11-28
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,825,000 AED 1,398 /sqft	+9.5%	3 Bed 2,021 sqft	2025-11-26
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,296 /sqft	+0.7%	3 Bed 2,045 sqft	2025-11-21
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,239 /sqft	-4.1%	3 Bed 2,138 sqft	2025-11-18
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 1,067 /sqft	+6.2%	4 Bed 2,999 sqft	2025-11-17
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,675,000 AED 1,321 /sqft	+2.9%	3 Bed 2,025 sqft	2025-11-14
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 825 /sqft	-24.0%	4 Bed 4,184 sqft	2025-11-04
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,560,000 AED 1,241 /sqft	-3.9%	3 Bed 2,063 sqft	2025-11-04
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,640,000 AED 1,282 /sqft	-0.9%	3 Bed 2,059 sqft	2025-10-31
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,313 /sqft	+2.5%	3 Bed 2,019 sqft	2025-10-10
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 1,336 /sqft	+4.6%	3 Bed 2,058 sqft	2025-10-08
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,530,000 AED 1,249 /sqft	-4.1%	3 Bed 2,026 sqft	2025-09-08
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,292 /sqft	+1.3%	3 Bed 2,052 sqft	2025-08-22
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,334 /sqft	+5.6%	3 Bed 2,024 sqft	2025-08-13
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,570,000 AED 1,250 /sqft	-1.8%	3 Bed 2,057 sqft	2025-08-11
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,125,000 AED 1,001 /sqft	--	4 Bed 3,122 sqft	2025-07-30
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,292 /sqft	+1.9%	3 Bed 2,013 sqft	2025-07-30
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,283 /sqft	+1.8%	3 Bed 2,027 sqft	2025-07-17
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,570,000 AED 1,272 /sqft	+0.8%	3 Bed 2,021 sqft	2025-07-17
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,575,000 AED 1,249 /sqft	-1.2%	3 Bed 2,062 sqft	2025-07-14
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,610,000 AED 1,271 /sqft	+0.7%	3 Bed 2,053 sqft	2025-07-09
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,064 /sqft	-16.6%	3 Bed 2,255 sqft	2025-07-03
Al Yelayiss 2 Record Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 1,417 /sqft	+14.1%	3 Bed 2,188 sqft	2025-06-30
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,165 /sqft	-6.6%	3 Bed 2,060 sqft	2025-06-26
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,500,000 AED 1,236 /sqft	-0.3%	3 Bed 2,022 sqft	2025-06-25
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,279 /sqft	+3.5%	3 Bed 2,033 sqft	2025-06-24
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,250,000 AED 1,111 /sqft	-11.3%	3 Bed 2,026 sqft	2025-06-23
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,550,000 AED 1,149 /sqft	-6.9%	3 Bed 2,219 sqft	2025-06-13
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,860,000 AED 982 /sqft	0.0%	4 Bed 2,912 sqft	2025-06-10
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 835 /sqft	-21.0%	4 Bed 3,833 sqft	2025-05-23
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 3,250,000 AED 1,130 /sqft	+24.4%	4 Bed 2,875 sqft	2025-05-14
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,585,000 AED 1,282 /sqft	+10.7%	3 Bed 2,016 sqft	2025-05-12
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,210 /sqft	+6.2%	3 Bed 2,190 sqft	2025-05-09
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,000,000 AED 976 /sqft	-16.8%	3 Bed 2,050 sqft	2025-05-09
Al Yelayiss 2 Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,182 /sqft	+2.9%	3 Bed 2,030 sqft	2025-05-08

Zonas Similares en Dubai

Al Yelayiss 1

Transacciones 543

Tipo COMMUNITY

Mohammad Bin Rashid Gardens

Transacciones 510

Tipo COMMUNITY

Dubai Investment Park (DIP)

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 2,585,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,260

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 147,402,992

Suma total de transacciones

Gross Yield

2.9%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (A+ - 85/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	59	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 1,061,888	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 3,450,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 2,498,356	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 2,585,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+14.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+21.0%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	2.92%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.