DL
Quant Analysis
Eden Hills
6.9%
Gross Yield
+54.0%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
74
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 22,400,000
AED 2,701 /sqft
|
+4.2% |
5 Bed
8,293 sqft
|
2026-01-22 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,670,000
AED 2,783 /sqft
|
+7.7% |
5 Bed
7,427 sqft
|
2026-01-16 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,200,000
AED 2,488 /sqft
|
-4.8% |
5 Bed
8,119 sqft
|
2025-12-30 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 21,600,000
AED 2,504 /sqft
|
-4.1% |
5 Bed
8,627 sqft
|
2025-12-29 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,400,000
AED 2,496 /sqft
|
-4.5% |
5 Bed
8,174 sqft
|
2025-12-29 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 23,720,000
AED 2,681 /sqft
|
+3.4% |
5 Bed
8,847 sqft
|
2025-12-29 |
|
Eden Hills
Record
Villa
|
Ready |
AED 24,500,000
AED 2,729 /sqft
|
+5.4% |
5 Bed
8,976 sqft
|
2025-12-29 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 19,500,000
AED 2,626 /sqft
|
+1.0% |
5 Bed
7,425 sqft
|
2025-12-29 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,500,000
AED 2,463 /sqft
|
-5.8% |
5 Bed
7,510 sqft
|
2025-12-27 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 24,100,000
AED 2,669 /sqft
|
+2.8% |
5 Bed
9,030 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,200,000
AED 2,477 /sqft
|
-5.2% |
5 Bed
8,154 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,200,000
AED 2,470 /sqft
|
-5.5% |
5 Bed
8,179 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,700,000
AED 2,505 /sqft
|
-4.2% |
5 Bed
7,464 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,800,000
AED 2,460 /sqft
|
-5.9% |
5 Bed
7,642 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 21,700,000
AED 2,622 /sqft
|
+0.3% |
5 Bed
8,277 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Record
Villa
|
Ready |
AED 24,400,000
AED 2,706 /sqft
|
+3.5% |
5 Bed
9,018 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 21,300,000
AED 2,654 /sqft
|
+1.5% |
5 Bed
8,025 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,700,000
AED 2,560 /sqft
|
-2.1% |
5 Bed
8,086 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 20,300,000
AED 2,515 /sqft
|
-3.8% |
5 Bed
8,073 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 23,040,000
AED 2,854 /sqft
|
+9.2% |
5 Bed
8,072 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,100,000
AED 2,339 /sqft
|
-10.5% |
5 Bed
7,740 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,000,000
AED 2,420 /sqft
|
-7.4% |
5 Bed
7,439 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 17,500,000
AED 2,352 /sqft
|
-10.0% |
5 Bed
7,439 sqft
|
2025-12-26 |
|
Eden Hills
Villa
|
Ready |
AED 18,600,000
AED 2,504 /sqft
|
-4.2% |
5 Bed
7,427 sqft
|
2025-12-26 |
Zonas Similares en Mohammed Bin Rashid City
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 20,350,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,510
Mediana del precio/sqft
Transacciones
24
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 497,130,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.9%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-04 - 02-04
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 74/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 24 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 17,500,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 24,500,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 20,713,750 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 20,350,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +54.0% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.87% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.