Al Helal Al Zahaby Building 4

Sub-community

Quant Analysis

Al Helal Al Zahaby …

2.9%

Gross Yield

-14.4%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 750,000 AED 975 /sqft	--	1 Bed 769 sqft	2025-11-06
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 745,212 AED 920 /sqft	+1.1%	1 Bed 810 sqft	2025-07-18
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 735,000 AED 954 /sqft	+5.7%	1 Bed 770 sqft	2025-07-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 817,723 AED 1,020 /sqft	+14.7%	1 Bed 801 sqft	2025-07-04
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 921,600 AED 826 /sqft	-11.1%	1 Bed 1,116 sqft	2025-06-29
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Ready	AED 690,000 AED 872 /sqft	-5.2%	1 Bed 791 sqft	2025-06-16
Al Helal Al Zahaby Build… Record Apartment	Ready	AED 978,432 AED 877 /sqft	-4.5%	1 Bed 1,116 sqft	2025-06-12
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 970,000 AED 937 /sqft	+19.5%	1 Bed 1,035 sqft	2025-05-15
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 849,000 AED 926 /sqft	+18.0%	1 Bed 916 sqft	2025-05-13
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 709,815 AED 964 /sqft	+23.3%	1 Bed 737 sqft	2025-05-12
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 882,960 AED 963 /sqft	+23.3%	1 Bed 916 sqft	2025-05-09
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 400,000 AED 541 /sqft	-34.4%	1 Bed 740 sqft	2025-05-05
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 822,038 AED 1,016 /sqft	+30.8%	1 Bed 809 sqft	2025-05-05
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 648,372 AED 841 /sqft	+5.9%	1 Bed 771 sqft	2025-05-01
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 520,000 AED 573 /sqft	-30.2%	1 Bed 908 sqft	2025-05-01
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 520,000 AED 573 /sqft	-30.2%	1 Bed 908 sqft	2025-05-01
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 400,000 AED 439 /sqft	-47.4%	1 Bed 912 sqft	2025-05-01
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 775,908 AED 1,006 /sqft	+29.5%	1 Bed 771 sqft	2025-05-01
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 648,238 AED 863 /sqft	+11.0%	1 Bed 751 sqft	2025-04-28
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 726,936 AED 952 /sqft	+22.5%	1 Bed 764 sqft	2025-04-25
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 784,770 AED 1,020 /sqft	+31.3%	1 Bed 769 sqft	2025-04-23
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 692,530 AED 895 /sqft	+15.2%	1 Bed 773 sqft	2025-04-23
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 938,496 AED 839 /sqft	+7.9%	1 Bed 1,119 sqft	2025-04-22
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 674,286 AED 838 /sqft	+7.8%	1 Bed 805 sqft	2025-04-22
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 775,030 AED 1,032 /sqft	+32.7%	1 Bed 751 sqft	2025-04-22
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 792,000 AED 1,027 /sqft	+32.1%	1 Bed 771 sqft	2025-04-21
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 865,980 AED 945 /sqft	+21.6%	1 Bed 916 sqft	2025-04-16
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 693,294 AED 901 /sqft	+16.0%	1 Bed 769 sqft	2025-04-16
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 743,385 AED 923 /sqft	+18.8%	1 Bed 805 sqft	2025-04-16
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 740,129 AED 983 /sqft	+26.5%	1 Bed 753 sqft	2025-04-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 753,117 AED 1,000 /sqft	+28.7%	1 Bed 753 sqft	2025-04-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 514,514 AED 699 /sqft	-10.1%	1 Bed 737 sqft	2025-04-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 868,159 AED 955 /sqft	+22.9%	1 Bed 909 sqft	2025-04-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 926,078 AED 894 /sqft	+15.1%	1 Bed 1,035 sqft	2025-04-09
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 685,553 AED 895 /sqft	+15.2%	1 Bed 766 sqft	2025-04-07
Al Helal Al Zahaby Build… Record Apartment	Offplan	AED 990,652 AED 787 /sqft	+0.7%	1 Bed 1,258 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 670,632 AED 878 /sqft	+12.3%	1 Bed 764 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 670,632 AED 878 /sqft	+12.3%	1 Bed 764 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 673,182 AED 878 /sqft	+12.3%	1 Bed 766 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 719,943 AED 956 /sqft	+22.2%	1 Bed 753 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 540,743 AED 734 /sqft	-6.2%	1 Bed 737 sqft	2025-03-24
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 520,632 AED 682 /sqft	-14.8%	1 Bed 764 sqft	2025-03-19
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 529,988 AED 706 /sqft	-11.8%	1 Bed 751 sqft	2025-03-19
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 523,182 AED 683 /sqft	-14.7%	1 Bed 766 sqft	2025-03-19
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 908,000 AED 877 /sqft	+9.6%	1 Bed 1,035 sqft	2025-03-19
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 725,646 AED 942 /sqft	+17.8%	1 Bed 770 sqft	2025-03-17
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 659,718 AED 861 /sqft	-7.6%	1 Bed 766 sqft	2025-03-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 707,482 AED 896 /sqft	-3.8%	1 Bed 790 sqft	2025-03-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 707,840 AED 957 /sqft	+2.8%	1 Bed 740 sqft	2025-03-14
Al Helal Al Zahaby Build… Apartment	Offplan	AED 679,654 AED 879 /sqft	-6.6%	1 Bed 773 sqft	2025-03-09

Zonas Similares en International City Phase 2

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 714,179

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 895

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 47,687,495

Suma total de transacciones

Gross Yield

2.9%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 55/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	66	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 400,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 990,652	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 722,538	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 714,179	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+4.4%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	-14.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	2.92%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.