DAMAC Sun City

Sub-community

Quant Analysis

DAMAC Sun City

5.0%

Gross Yield

-7.0%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,000,000 AED 1,286 /sqft	--	4 Bed 1,555 sqft	2025-12-17
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,761,000 AED 1,591 /sqft	--	5 Bed 2,364 sqft	2025-12-12
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,978,000 AED 1,615 /sqft	-0.9%	5 Bed 2,463 sqft	2025-11-10
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,022,000 AED 1,691 /sqft	+4.9%	5 Bed 2,379 sqft	2025-10-20
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,978,000 AED 1,617 /sqft	+1.1%	5 Bed 2,460 sqft	2025-10-16
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,049,000 AED 1,628 /sqft	+1.9%	5 Bed 2,487 sqft	2025-10-14
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,825,000 AED 1,620 /sqft	+1.2%	5 Bed 2,362 sqft	2025-10-09
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,196,000 AED 1,638 /sqft	+6.9%	5 Bed 2,562 sqft	2025-09-25
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,819,840 AED 1,550 /sqft	+3.1%	5 Bed 2,464 sqft	2025-09-08
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,641,000 AED 1,458 /sqft	-2.2%	5 Bed 2,498 sqft	2025-09-02
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,235,220 AED 1,158 /sqft	-24.1%	5 Bed 3,659 sqft	2025-08-20
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,226,000 AED 1,224 /sqft	-17.8%	5 Bed 3,452 sqft	2025-08-07
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,770,000 AED 1,787 /sqft	-3.2%	4 Bed 1,550 sqft	2025-07-30
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,843,000 AED 1,535 /sqft	+9.0%	5 Bed 2,504 sqft	2025-07-16
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,984,000 AED 1,603 /sqft	+14.4%	5 Bed 2,485 sqft	2025-07-15
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,959,000 AED 1,661 /sqft	+19.0%	5 Bed 2,384 sqft	2025-07-10
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,782,000 AED 1,498 /sqft	+6.0%	5 Bed 2,526 sqft	2025-07-09
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,661,000 AED 1,420 /sqft	+0.0%	5 Bed 2,578 sqft	2025-07-08
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,941,000 AED 1,667 /sqft	+19.5%	5 Bed 2,364 sqft	2025-07-08
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,031,720 AED 1,341 /sqft	-9.1%	5 Bed 3,007 sqft	2025-07-03
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,979,000 AED 1,615 /sqft	+11.6%	5 Bed 2,464 sqft	2025-06-26
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 4,496,000 AED 897 /sqft	-40.9%	5 Bed 5,012 sqft	2025-06-25
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,974,000 AED 1,624 /sqft	+12.3%	5 Bed 2,446 sqft	2025-06-25
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,982,000 AED 1,609 /sqft	+11.3%	5 Bed 2,475 sqft	2025-06-24
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,891,000 AED 1,865 /sqft	+6.4%	4 Bed 1,550 sqft	2025-06-23
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,808,000 AED 1,790 /sqft	+1.7%	4 Bed 1,568 sqft	2025-06-23
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,635,000 AED 1,468 /sqft	-1.2%	5 Bed 2,476 sqft	2025-06-20
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,803,000 AED 1,808 /sqft	+2.8%	4 Bed 1,551 sqft	2025-06-20
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,812,000 AED 1,598 /sqft	+7.5%	5 Bed 2,386 sqft	2025-06-18
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,980,000 AED 1,923 /sqft	+10.1%	4 Bed 1,550 sqft	2025-06-17
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,969,000 AED 1,636 /sqft	+10.1%	5 Bed 2,425 sqft	2025-06-16
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,807,000 AED 1,611 /sqft	+8.4%	5 Bed 2,363 sqft	2025-06-16
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,954,000 AED 1,673 /sqft	+12.6%	5 Bed 2,364 sqft	2025-06-13
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,976,000 AED 1,622 /sqft	+9.2%	5 Bed 2,451 sqft	2025-06-13
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,902,000 AED 1,849 /sqft	+5.5%	4 Bed 1,569 sqft	2025-06-11
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,908,000 AED 1,567 /sqft	+5.4%	5 Bed 2,494 sqft	2025-06-10
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,965,000 AED 1,335 /sqft	-10.2%	5 Bed 2,970 sqft	2025-06-09
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,237,360 AED 1,412 /sqft	-21.4%	4 Bed 1,584 sqft	2025-06-09
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,818,000 AED 1,753 /sqft	-0.5%	4 Bed 1,608 sqft	2025-06-03
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,678,000 AED 1,699 /sqft	-3.9%	4 Bed 1,576 sqft	2025-06-02
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,678,000 AED 1,697 /sqft	-4.0%	4 Bed 1,578 sqft	2025-06-02
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,803,000 AED 1,808 /sqft	+2.9%	4 Bed 1,550 sqft	2025-06-02
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,761,000 AED 1,772 /sqft	+0.6%	4 Bed 1,558 sqft	2025-06-02
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,804,360 AED 1,435 /sqft	-3.0%	5 Bed 2,651 sqft	2025-05-29
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,851,000 AED 1,519 /sqft	+2.7%	5 Bed 2,535 sqft	2025-05-29
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,409,380 AED 1,394 /sqft	-5.8%	5 Bed 2,446 sqft	2025-05-27
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 2,809,000 AED 1,785 /sqft	+1.4%	4 Bed 1,574 sqft	2025-05-27
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,491,160 AED 1,385 /sqft	-6.4%	5 Bed 2,521 sqft	2025-05-27
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,631,220 AED 1,408 /sqft	-4.9%	5 Bed 2,579 sqft	2025-05-27
DAMAC Sun City Villa	Ready	AED 3,741,000 AED 1,298 /sqft	-12.3%	5 Bed 2,883 sqft	2025-05-27

Zonas Similares en Dubai Land

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 2,827,500

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,698

Mediana del precio/sqft

Transacciones

158

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 506,224,940

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.0%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

02-03 - 02-03

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 59/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	158	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,000,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 4,841,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,203,955	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 2,827,500	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+2.5%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	-7.0%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.02%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.