DL
Quant Analysis
One by Nine
3.3%
Gross Yield
+27.1%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
52
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 2,023,680
AED 1,777 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,139 sqft
|
2025-12-11 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 1,469,000
AED 1,995 /sqft
|
-- |
1 Bed
736 sqft
|
2025-12-11 |
|
One by Nine
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,675,000
AED 1,897 /sqft
|
-- |
1 Bed
883 sqft
|
2025-12-11 |
|
One by Nine
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,505,636
AED 1,625 /sqft
|
-4.5% |
2 Bed
1,542 sqft
|
2025-11-17 |
|
One by Nine
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,505,458
AED 1,625 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,542 sqft
|
2025-10-15 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 2,022,720
AED 1,777 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,138 sqft
|
2025-08-29 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 1,486,000
AED 2,013 /sqft
|
-- |
1 Bed
738 sqft
|
2025-07-31 |
|
One by Nine
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,063,000
AED 1,885 /sqft
|
-- |
Studio
564 sqft
|
2025-06-12 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 1,960,000
AED 1,834 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,069 sqft
|
2025-05-29 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 2,144,000
AED 1,818 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,179 sqft
|
2025-04-02 |
|
One by Nine
Apartment
|
Offplan |
AED 610,000
AED 1,082 /sqft
|
-- |
Studio
564 sqft
|
2024-12-17 |
Zonas Similares en Nad Al Sheba
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,991,360
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,826
Mediana del precio/sqft
Transacciones
10
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 18,854,494
Suma total de transacciones
Gross Yield
3.3%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 52/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 10 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,063,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,505,636 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 1,885,449 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,991,360 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +226.5% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +27.1% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 3.25% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.