Mercado › Dubai › The Valley

Venera

Sub-community 2 edificios
Quant Analysis
Venera
4.8%
Gross Yield
-25.4%
Revalorización YoY
C+
Risk Score
40
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,807,888
AED 1,448 /sqft
 --
3 Bed
1,940 sqft
 2026-01-06
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,616,805
AED 1,118 /sqft
 --
4 Bed
3,234 sqft
 2025-12-22
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,279,888
AED 1,686 /sqft
 --
3 Bed
1,946 sqft
 2025-12-17
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,374,680
AED 1,136 /sqft
 --
4 Bed
2,971 sqft
 2025-11-05
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,750,000
AED 952 /sqft
 -8.8%
4 Bed
3,938 sqft
 2025-10-06
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,550,000
AED 936 /sqft
 -8.7%
4 Bed
3,791 sqft
 2025-09-02
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,343,888
AED 1,059 /sqft
 +7.6%
4 Bed
3,156 sqft
 2025-08-26
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,150,000
AED 1,066 /sqft
 +6.8%
4 Bed
2,955 sqft
 2025-08-21
Venera Record
Villa
 Offplan
AED 3,341,888
AED 1,723 /sqft
 --
3 Bed
1,939 sqft
 2025-08-06
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,268,888
AED 1,095 /sqft
 +11.9%
4 Bed
2,985 sqft
 2025-06-16
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,836,888
AED 1,464 /sqft
 --
3 Bed
1,938 sqft
 2025-06-09
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,491,888
AED 916 /sqft
 -8.8%
4 Bed
3,814 sqft
 2025-06-09
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,245,000
AED 1,097 /sqft
 +12.2%
4 Bed
2,957 sqft
 2025-06-09
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,325,888
AED 954 /sqft
 -4.5%
4 Bed
3,488 sqft
 2025-06-09
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,838,888
AED 1,004 /sqft
 +1.3%
4 Bed
3,823 sqft
 2025-06-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,292,888
AED 947 /sqft
 -5.3%
4 Bed
3,479 sqft
 2025-06-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,690,888
AED 1,010 /sqft
 +1.9%
4 Bed
3,655 sqft
 2025-06-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,319,888
AED 922 /sqft
 -8.1%
4 Bed
3,601 sqft
 2025-05-29
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,274,070
AED 1,690 /sqft
 --
3 Bed
1,938 sqft
 2025-04-23
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,850,888
AED 1,470 /sqft
 -10.4%
3 Bed
1,940 sqft
 2025-03-16
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,277,888
AED 1,683 /sqft
 +5.1%
3 Bed
1,947 sqft
 2025-02-19
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,300,888
AED 923 /sqft
 --
4 Bed
3,575 sqft
 2025-02-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,273,888
AED 1,683 /sqft
 +5.1%
3 Bed
1,946 sqft
 2025-02-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,274,888
AED 1,682 /sqft
 +5.0%
3 Bed
1,947 sqft
 2025-02-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,950,888
AED 1,523 /sqft
 -5.9%
3 Bed
1,938 sqft
 2025-02-12
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,836,888
AED 1,464 /sqft
 -9.9%
3 Bed
1,938 sqft
 2025-02-12
Venera Record
Villa
 Offplan
AED 3,330,888
AED 1,718 /sqft
 +7.5%
3 Bed
1,939 sqft
 2025-02-10
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,279,888
AED 1,686 /sqft
 +5.3%
3 Bed
1,946 sqft
 2025-02-05
Venera Record
Villa
 Offplan
AED 3,334,888
AED 1,721 /sqft
 +6.7%
3 Bed
1,938 sqft
 2025-01-28
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,415,888
AED 869 /sqft
 --
4 Bed
3,930 sqft
 2025-01-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,841,888
AED 1,466 /sqft
 -9.2%
3 Bed
1,939 sqft
 2025-01-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,950,888
AED 1,523 /sqft
 +0.3%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-12-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,834,888
AED 1,462 /sqft
 -4.1%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-12-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,951,888
AED 1,523 /sqft
 +0.3%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-12-13
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,273,888
AED 1,683 /sqft
 +12.0%
3 Bed
1,946 sqft
 2024-12-05
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,949,888
AED 1,521 /sqft
 +0.2%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-12-05
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,950,888
AED 1,523 /sqft
 +0.3%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-12-04
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,019,888
AED 1,557 /sqft
 +2.8%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-28
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,835,888
AED 1,464 /sqft
 -5.4%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-22
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,835,888
AED 1,464 /sqft
 -5.4%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-22
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,273,888
AED 1,688 /sqft
 +10.8%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-21
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,956,888
AED 1,525 /sqft
 -1.0%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-21
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,835,888
AED 1,464 /sqft
 -4.0%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-20
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,267,888
AED 1,073 /sqft
 +8.5%
4 Bed
3,046 sqft
 2024-11-19
Venera
Villa
 Offplan
AED 3,084,888
AED 1,592 /sqft
 +4.4%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-19
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,836,888
AED 1,463 /sqft
 -4.0%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-14
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,950,888
AED 1,523 /sqft
 -0.1%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-14
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,841,888
AED 1,466 /sqft
 -3.9%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-08
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,807,529
AED 1,449 /sqft
 -4.9%
3 Bed
1,938 sqft
 2024-11-07
Venera
Villa
 Offplan
AED 2,949,888
AED 1,521 /sqft
 -0.2%
3 Bed
1,939 sqft
 2024-11-07

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Transacciones 202
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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY
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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 3,286,388
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,127
Mediana del precio/sqft
Transacciones
28
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 92,177,203
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.8%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-03 - 02-03
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (C+ - 40/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 28 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 2,807,888 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 3,838,888 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 3,292,043 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 3,286,388 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +11.4% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY -25.4% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 4.82% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.